Genesteld te midden van weelderig groen en adembenemende uitzichten, verwelkomt deze betoverende halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers je met open armen. Gebouwd in 1960 en gemixt met hedendaagse architectuur belichaamt deze woning een perfecte harmonie tussen een modern lijnenspel en afwerking, in combinatie met warme klassieke details. Bij het betreden van deze woning onthult zich een doordachte indeling die zowel praktisch als esthetisch is. De begane grond herbergt niet alleen gezellige leefruimtes, maar ook een royale slaapkamer en een badkamer, waardoor ultiem gemak wordt geboden. Het centrum van Nijmegen is op 10 autominuten gelegen en winkels en diverse voorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot het souterrain, de zitkamer, eetkamer, en keuken.
De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van ingebouwde zitmeubel, inbouwkast, shutters, een schouw en geeft toegang tot de eetkamer. De zeer luxe hout afwerking en hoogwaardige stoffering geeft een extra chique uitstraling. De eetkamer is uitgerust met een ingebouwde vitrinekast met wijnrek en geeft toegang tot het souterrain en de keuken. De living is tuingericht en voorzien van een airco, een zwevend dressoir, dakraam, houtkachel en een royale pui met openslaande terrasdeuren. De keuken is volledig ingericht en beschikt over een Velux dakraam en de nodige apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie.
De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, een wastafelmeubel, ligbad, hangcloset en een inloopdouche. Door een groot Velux dakraam is de badkamer voorzien van veel natuurlijk licht. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, een inloopkast met wastafelmeubel en shutters. De begane grond is grotendeels voorzien van een mooie tegelvloer en vloerverwarming.
Een tweede entree geeft toegang tot een kleine hal met de technische ruimte en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Een schuifdeur geeft toegang tot de living.

Verdieping:
Middels de trap naar boven welke voorzien is van hoogwaardig tapijt en prachtige verlichting komt u op de verdieping. De overloop beschikt over een spiegel met verlichting. Slaapkamer 1 is voorzien van een entresol, een airco, vast bureau, 2 Velux dakramen met rolluiken, inbouwkasten en een bedombouw. Slaapkamer 2 beschikt over een dakkapel, airco, inbouwkasten en een bedombouw. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige tapijtvloer.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de 4e slaapkamer, welke beschikt over een tegelvloer en een inbouwkast.

Tuin:
De achtertuin is op het oosten gelegen en beschikt over een terras met overkapping en een regendouche. Hier kun je heerlijk genieten van het groene uitzicht en optimale privacy. Het tuinhuis is uitgerust met een loopdeur aan beide kanten, een grote schuifpui, mooie tegelvloer, airco en zonwering over de gehele breedte. De voortuin beschikt over een ruime oprit met laadpaal en een zitkuil.

Locatie:
De woning is gelegen in een zeer rustig gedeelte van Berg en Dal, aan een sfeervolle straat met diverse bebouwing in een heuvellandschap met bossen in de directe omgeving. Het centrum van Nijmegen is op 10 (auto)minuten gelegen, verder zijn winkels en diverse voorzieningen in de directe nabijheid te vinden.

Extra info:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte, waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 166 m²
• Perceeloppervlak 442 m²
• Bouwjaar 1960
• 4 slaapkamers
• Vloerverwarming
• Deels dubbel glas
• Deels HR glas
• Energielabel C
• Oprit met laadpaal
• Tuin oosten
• Tuinhuis met airco
• Zonnescherm
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Op fietsafstand van Nijmegen centrum
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles