Starters opgelet!

Deze comfortabele tussenwoning heeft een praktische indeling en biedt verrassend veel leef- en bergruimte. Met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer, een eigen oprit met carport, een praktische bijkeuken en een achtertuin op het zuidoosten is het geheel prettig compleet.

De ligging combineert rust en groen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Dukenburg, scholen, sportvoorzieningen en NS-station Nijmegen Dukenburg liggen op korte afstand, terwijl ook Park Staddijk en recreatiegebied De Berendonck gemakkelijk bereikbaar zijn.

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit met carport bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is prettig van formaat en beschikt over een praktische trapkast. De houten vloer loopt door in de hal en keuken en zorgt daarmee voor een rustige eenheid op de begane grond. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifpui voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de overkapping en de achtertuin. Naast de overkapping bevindt zich een extra provisieruimte, die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de tuin bereikbaar is. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een wasbak en vaste kastruimte. Vanuit de bijkeuken is de oprit rechtstreeks bereikbaar, wat zorgt voor een praktische tweede toegang tot de woning.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische provisiekast bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en beschikken beide over een schuifpui met directe toegang tot het woningbrede balkon. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een royale vaste kastenwand. De in 2021 volledig vernieuwde badkamer is eigentijds en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een verlichte spiegel met bewegingssensor, een elektrisch verwarmde radiator met afzonderlijke thermostaat en een hangcloset. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, die eveneens is aangesloten op de toiletruimte op de begane grond.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de verrassend royale tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die dankzij de afmetingen en het prettige daglicht uitstekend kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde versterken het ruimtelijke karakter van deze verdieping. Onder de schuine dakvlakken is volop praktische bergruimte aanwezig. Ook de witgoedopstelling is hier netjes uit het zicht verwerkt. Daarnaast beschikt de verdieping over een afzonderlijke berging met de cv-installatie. Daarmee vormt deze verdieping een volwaardige en veelzijdig bruikbare aanvulling op de woning.

Tuin:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport, waardoor je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. De aangebouwde berging biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en overige spullen. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en heeft een groene, beschutte uitstraling. Direct aan de woonkamer bevindt zich een overkapping, waardoor je hier ook bij minder goed weer prettig buiten kunt zitten. Een achterom maakt de tuin ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving in het stadsdeel Lindenholt. De wijk Wedesteinbroek kenmerkt zich door een aangenaam woonklimaat, met veel openbaar groen, waterpartijen en een verkeersluwe opzet. De combinatie van rust, ruimte en een goed voorzieningenniveau maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen. Ook voor natuur- en recreatieliefhebbers heeft de omgeving veel te bieden. Het nabijgelegen Park Staddijk leent zich uitstekend voor wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Op iets grotere afstand ligt recreatiegebied De Berendonck, met een recreatieplas, strand en diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn de Hatertse en Overasseltse Vennen, een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heide en karakteristieke vennen, goed per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen is alles binnen handbereik. Winkelcentrum Dukenburg, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook NS-station Nijmegen Dukenburg is eenvoudig bereikbaar. Een bijzonder praktisch pluspunt is de bushalte op circa twee minuten loopafstand. Met buslijn 2 reis je in ongeveer 25 minuten rechtstreeks naar station Nijmegen Centraal, waarbij de route ook door het stadscentrum voert. De bereikbaarheid per fiets en auto is eveneens uitstekend. Het centrum van Nijmegen is vlot bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 en A50 eenvoudig aan te rijden.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1983
• Woonoppervlakte ca. 120 m²
• Inhoud ca. 458 m³
• Perceel 164 m²
• 3 slaapkamers
• Badkamer 2021
• Multifunctionele zolderruimte
• Balkon
• Achtertuin op het zuidoosten
• Energielabel C
• Cv-ketel 2015
• Rolluiken
• Carport
• Oprit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Opkoopbescherming
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles