Droom jij van wonen aan een nieuw stuk skyline van Nijmegen?

In deze markante woontoren aan de Havenkade vind je een royaal, energiezuinig en luxe appartement. Het ligt op de derde woonlaag, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, en biedt een panoramisch uitzicht richting De Oversteek. Instapklaar, met twee slaapkamers, een berging, een gezamenlijke fietsenstalling én een inpandige parkeerplaats – dit is de ideale combinatie van rust en een centrale ligging. Dit prachtige appartement biedt alles wat je je maar kunt wensen. Dus: verhuisdozen uitpakken en genieten!

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Royale centrale entree met deurbellentableau, video-intercominstallatie, brievenbussen, 2 liften, trappenhuis en toegang tot de berging, algemene fietsenberging en het afgesloten parkeerterrein.

Appartement:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, en een berging met opstelplaats voor witgoed en installaties. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van elektrische zonnescreens. Hier geniet je van een overvloed aan licht dankzij de grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de loggia met panoramisch uitzicht. De royale, open woonkeuken vormt het hart van de leefruimte en nodigt uit tot culinaire avonturen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De twee slaapkamers beschikken beide over grote raampartijen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, hangcloset en een designradiator. Het gehele appartement is uitgerust met vloerverwarming met koelfunctie, per vertrek regelbaar, en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer.

Buiten:
De loggia (ca. 14 m²) is toegankelijk vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers, en biedt uitzicht richting De Oversteek.

Parkeren:
Je beschikt over een eigen parkeerplaats met de mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal.

Locatie:
Tussen de Waalhaven en de Weurtseweg, naast de Handelskade, vind je de woontorens van de wijk Dijkkwartier, genaamd Havenkade. Binnen vijf minuten sta je in de historische benedenstad, met gezellige cafés, winkels en culturele hotspots. Niet voor niets is deze wijk een van de populairste woonwijken van Nijmegen. Dankzij de centrale ligging – op loopafstand van het stadscentrum – en de uitstekende bereikbaarheid van het NS-station, uitvalswegen en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, is dit een ideale locatie om te wonen. De ruim opgezette, groene stadswijk ligt aan de westkant van het Waalfront. Stel je eens voor: heerlijk uitwaaien langs de Waal, de geschiedenis opsnuiven bij het voormalige Fort Krayenhoff of een rondje hardlopen in het Westerpark. Met de herontwikkeling van het Honig-complex is de wijk inmiddels vrijwel voltooid. De voormalige fabrieksterreinen zijn omgevormd tot locaties voor culturele activiteiten. Cultuurspinnerij De Vasim is daar een goed voorbeeld van: een culturele broedplaats met werkplaatsen, ateliers, innovatieve bedrijven, ambachtelijke winkels en aansprekende horeca. En dat alles met behoud van het authentieke industriële karakter en de levendigheid die de afgelopen jaren is ontstaan. Deze combinatie zorgt voor een unieke sfeer!

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 88 m²
• Inhoud ca. 290 m³
• Loggia ca. 14 m²
• Bouwjaar 2023
• 2 slaapkamers
• PVC-vloer
• Energielabel A++
• Aluminium kozijnen met HR+++ glas
• Volledig geïsoleerd
• Stadsverwarming
• Vloerverwarming en -koeling
• WTW-installatie
• Balkon op het westen
• Glasvezel
• Berging
• Parkeerplaats
• Gezamenlijke fietsenstalling
• Twee liften
• VvE-bijdrage € 205,54 p/mnd incl. stookkosten
• Op loopafstand van centrum Nijmegen
• Op loopafstand van NS-station
• Nabij uitvalsweg S100 / De Oversteek
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Niet bewoners clausule:
Het is koper bekend dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. In afwijking van artikel 6.3 in de van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of
meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.