Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne woning?

Een fantastische locatie: wonen in het groen én dichtbij de stad. Dat kan in deze royale 2-onder-1-kapwoning in het parkachtige Steegherpark, direct aan het Maas-Waalkanaal.
Deze uitgebouwde woning heeft een speelse indeling en biedt je met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een fraaie tuin, een royaal dakterras en een privé-oprit optimaal wooncomfort. Je woont hier rustig en groen, terwijl scholen, winkels en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Nijmegen en ook universiteit, hogeschool, ziekenhuizen en de A73 zijn uitstekend bereikbaar. Een unieke kans om ruim en groen te wonen op een schitterende locatie.

Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze bijzondere woning!

Indeling:

Woonlaag 1 – voorzijde souterrain / achterzijde tuinniveau:
Entree via de voormalige garage die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte, ideaal als bijkeuken of kantoor. De tussenhal geeft toegang tot de trapopgang, de trapkast en een badkamer met douchecabine en wastafel. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een sfeervolle houtkachel. Aansluitend vind je de royale woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en een uitnodigende sfeer. De woonkamer en woonkeuken is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming.

Woonlaag 2 – bel-etage:
Via een loopbrug bereik je de entree. In de hal tref je de meterkast, een toiletruimte met closet en fonteintje, en het trappenhuis. Aansluitend vind je een bijzonder royale en lichte slaapkamer, met grote raampartijen die de ruimte vullen met een overvloed aan daglicht. De kamer biedt plaats aan meerdere zithoekjes en is smaakvol afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer.

Woonlaag 3 – bovenverdieping:
De overloop geeft toegang tot de waskamer met CV-installatie, de badkamer en twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot het royale dakterras, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet en wastafel.

Tuin:
De achtertuin is volledig omsloten, keurig onderhouden en biedt volop privacy. Het is een mooie en functionele combinatie van groen en terras. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde tuin met oprit, terwijl de zijtuin is voorzien van een schuur met vliering en doorgang naar de achtertuin. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid, zowel op de eigen oprit als direct voor de deur.

Locatie:
De woning ligt aan een groene straat in een parkachtige, kindvriendelijke omgeving aan het Maas-Waalkanaal, op een uitstekende locatie ten opzichte van de ziekenhuizen, de universiteit, de HAN, het stadscentrum en diverse ontsluitingswegen. In de directe nabijheid vind je scholen en winkels, terwijl het openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar is. Binnen enkele minuten wandel je bovendien naar stadspark De Goffert. Deze woning biedt daarmee de ideale combinatie van rustig en groen wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m²
• Perceeloppervlak 245 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m²
• Inhoud ca. 500 m³
• Bouwjaar 1996
• 3 slaapkamers
• Energielabel B
• Dubbelglas + HR-glas
• Cv-ketel 2008
• Uitbouw 2013
• Vloerverwarming
• Volledig geïsoleerd
• Schuur met achterom
• Achtertuin op het noordoosten
• Royaal dakterras
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles