Word jij de trotse nieuwe eigenaar van deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A?

In hartje Druten wacht een unieke kans op jou! Deze charmante jaren ’20 woning ademt sfeer en combineert authentieke details met het comfort van nu – een perfecte balans tussen karakter en eigentijdse luxe. De woning is energiezuinig en beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen. Met 3 ruime slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren, is er volop ruimte voor een groot gezin en een kantoor aan huis. De royale oprit biedt plek aan meerdere auto's en leidt naar een ruime vrijstaande garage – ideaal voor opslag, een hobbyruimte of werkplaats.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging: direct grenzend aan de prachtige Heemtuin, een magische groene oase aan de Waalbandijk. Hier woon je op steenworp afstand van het gezellige centrum van Druten en alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en gezondheidscentra. Of je nu houdt van een wandeling in de natuur of de levendigheid van het dorp, deze locatie biedt het allebei.

Laat je verrassen door de ruimte, de omgeving en de unieke sfeer van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet, voelt dit bijzondere huis als jouw nieuwe thuis.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel snel voor een afspraak!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, trapopgang en toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, evenals tot de woonkamer. De woonkamer ademt charme dankzij de eikenhouten lamelparketvloer, een erker met glas-in-loodramen en een houtkachel. Via openslaande deuren is de zijtuin bereikbaar. Aansluitend ligt de open keuken in L-opstelling, uitgerust met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparaten, waaronder een Lacanche-gasfornuis - met wokring, oven en garingsoven -, een koelkast, vriezer, extra oven, vaatwasser en een Grohe kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De aangebouwde berging fungeert als bijkeuken en beschikt over witgoedaansluitingen, een keukenblok en volop bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en beschikt over een vaste trap naar de royale zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een royale inloopdouche, een hangcloset, een dubbel wastafelmeubel en een praktische apothekerskast.

Zolderverdieping:
De ruime zolderverdieping is een mooie, multifunctionele ruimte. De indeling biedt de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
Buitenruimte om van te dromen! Rondom de woning ligt een royale tuin die rust, ruimte en privacy biedt. De ruime oprit biedt plek aan meerdere auto’s en is bovendien voorzien van een laadpaal aan de zijgevel – helemaal klaar voor de toekomst. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen geniet je hier op elk moment van een zonnige dag van een zonnig plekje. De tuin is meer dan alleen een fijne buitenruimte: het is een verlengstuk van je wooncomfort. Je vindt er een ruime, vrijstaande garage met elektra – en zelfs krachtstroom – een berging en een overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of gewoon om heerlijk te ontspannen. En alsof dat nog niet genoeg is, wandel je via je eigen achtertuin zó de betoverende Heemtuin in – een verborgen groene parel aan de Waalbandijk waar rust, natuur en schoonheid samenkomen.

Locatie:
De ligging van deze woning is ronduit fantastisch: op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum als het uitgestrekte uiterwaardengebied aan de Waal. Daarnaast biedt Druten alles wat je dagelijks nodig hebt. Van basisscholen tot middelbare school, van supermarkten tot gezellige horeca, en van sportverenigingen tot cultureel centrum D’n Bogerd – je vindt het hier allemaal.
Druten is zonder twijfel het meest veelzijdige dorp van het prachtig groene Land van Maas en Waal. Hier woon je midden in een karakteristieke omgeving, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Steden als Nijmegen, Den Bosch en Arnhem zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Wonen in Druten: de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid!

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
• Externe bergruimte ca. 34 m²
• Inhoud ca. 586 m³
• Perceeloppervlak 503 m²
• Bouwjaar 1920
• 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers
• Authentieke details
• Vanaf 2016 volledig gerenoveerd
• Keuken 2017
• Badkamer 2020
• Energielabel A
• 20 zonnepanelen 2022
• Vloerisolatie
• Spouwisolatie
• Dakisolatie
• Dak vernieuwd 2021
• Schilderwerk buiten 2023
• Cv-ketel 2024
• Vloerverwarming
• Waterontharder
• Glasvezel
• Laadpaal
• Garage
• Oprit
• Pulse
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles