Droom je van wonen in een karakteristiek monumentaal pand midden in het bruisende centrum van Nijmegen? Zoek niet verder!

In deze unieke stadswoning, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van twee slaapkamers, een privéterras, een gezamenlijke binnentuin en een eigen berging op de begane grond van het complex, geniet je van een uitzonderlijke combinatie van comfort, karakter en woonkwaliteit. Met een zorgvuldig uitgewerkte visie en een duidelijke liefde voor authentieke details is deze woning bijzonder smaakvol vormgegeven en met veel aandacht en zorg bewoond.

De royale raampartijen, hoge plafonds en het karakteristieke loftgevoel zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, waardoor iedere ruimte licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Het samenspel van de originele elementen en eigentijdse afwerking creëert een sfeervolle leefomgeving waarin stijl, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. Een woning waar je met gemak jarenlang met veel plezier zult wonen.

Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Via de prachtige originele voordeur betreed je dit karaktervolle monumentale complex. De royale centrale entree ademt direct de sfeer van weleer en wordt gekenmerkt door authentieke details, waaronder een fraaie trappartij die het historische karakter van het gebouw op stijlvolle wijze onderstreept. Vanuit de entree heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de privébergingen.

1e woonlaag:
Via de sfeervol aangelegde gezamenlijke binnentuin bereik je vervolgens het privé-terras en de voordeur van het appartement, waardoor je dagelijks geniet van een bijzonder rustige en groene entree midden in het stadscentrum.

Entree, hal met de meterkast, een praktische bergruimte en de moderne toiletruimte met closet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale leefruimte, waar de indrukwekkende plafondhoogte en het open karakter direct in het oog springen. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en aansluiting voor een wasmachine. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het gevoel van ruimte en comfort. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

2e woonlaag:
Via de trap in de woonkamer bereik je de royale en karaktervolle entresol. Deze sfeervolle multifunctionele ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra woonkamer, werkruimte of slaapkamer. Momenteel is de entresol in gebruik als comfortabele hoofdslaapkamer. De nette laminaatvloer en de open verbinding met de ondergelegen leefruimte versterken het loftachtige karakter van het appartement. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte en een separate kast met de opstelplaats van de cv-installatie.

3e woonlaag:
De overloop biedt toegang tot de tweede slaapkamer, een sfeervolle ruimte die zich kenmerkt door het hoge plafond, een dakvenster aan de achterzijde en een nette laminaatvloer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en de aansluitingen ten behoeve van het witgoed. De recent geplaatste dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar tevens voor een prettige natuurlijke lichtinval.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een privéterras op het zuiden, waar je optimaal kunt genieten van de zon en het buitenleven. Daarnaast vormt de fraai aangelegde gemeenschappelijke buitenruimte een aangename verlenging van het wooncomfort. Hier ervaar je rust en ruimte, midden in het karaktervolle stadscentrum.

Berging:
Op de begane grond beschik je over een gezamenlijke fietsenstalling, ideaal voor het veilig en gemakkelijk stallen van je fiets. Daarnaast biedt de eigen berging volop praktische bergruimte.

Parkeren:
Voor het parkeren van een auto kun je een parkeervergunning aanvragen via de Gemeente Nijmegen.

Locatie:
Het appartement is gelegen op een unieke locatie, midden in het bruisende centrum van Nijmegen. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de levendige sfeer van Nijmegen-Oost én het NS-station van Nijmegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast liggen de Radboud Universiteit, de HAN en ziekenhuizen op korte afstand van de woning. Ook liefhebbers van natuur en recreatie komen hier volop aan hun trekken. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar de Waalkade, het prachtige Valkhofpark of het groene Kronenburgerpark. Voor een langere wandeling of fietstocht bereik je bovendien eenvoudig de uitgestrekte Ooijpolder, een geliefd natuurgebied met fraaie vergezichten, dijken en wandelroutes. Hier geniet je dagelijks van een bijzondere combinatie van stedelijke dynamiek, historische charme en rustgevende natuur.

Het Oude Postkantoor
In 1907 gaf de rijksoverheid opdracht tot de bouw van een nieuw hoofdpostkantoor in Nijmegen. Het markante gebouw werd ontworpen door een leerling van Pierre Cuypers, wiens karakteristieke architectuurstijl decennialang het gezicht van de Nederlandse postkantoren bepaalde. Het gebouw is uitgevoerd in een rijke, monumentale stijl en vormt nog altijd een beeldbepalend onderdeel van het Nijmeegse stadscentrum. Tot in de jaren tachtig deed het pand dienst als hoofdpostkantoor. Tussen 2008 en 2010 onderging het monument een omvangrijke en zorgvuldige herontwikkeling, waarbij het historische karakter behouden bleef. Sindsdien biedt het gebouw ruimte aan winkels, een supermarkt en appartementen, waardoor het een eigentijdse woon- en verblijfsfunctie heeft gekregen met respect voor zijn bijzondere verleden. Hierdoor woon je op een unieke locatie waar historie, karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1907 (voormalig postkantoor)
• Herontwikkeling 2008-2010
• Inhoud ca. 300 m³
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 79 m²
• 2 slaapkamers
• Keuken 2023
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Dubbel glas en voorzetramen
• Gelegen in karakteristiek rijksmonument
• Lift aanwezig
• Privé terras ca. 7 m² op het zuiden
• Gezamenlijke binnentuin
• Berging in souterrain
• VvE-bijdrage € 280,- per maand
• Hartje centrum Nijmegen
• Nabij NS-station
• Nabij ziekenhuizen, Universiteit en HAN
• Parkeren met vergunning
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles