Droom je van wonen in een karakteristiek monumentaal pand midden in het bruisende centrum van Nijmegen? Zoek niet verder!

Deze bijzondere stadswoning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over twee slaapkamers, een privéterras, een gezamenlijke binnentuin en een eigen berging. De indeling over verschillende niveaus, de hoge plafonds en de grote raampartijen geven de woning een uitgesproken loftkarakter. Bij de vormgeving van het complex is zorgvuldig omgegaan met de oorspronkelijke architectuur, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en gecombineerd met een eigentijdse afwerking. Binnen vallen direct de royale hoogte en de aangename lichtinval op. Het daglicht stroomt door de grote ramen naar binnen en benadrukt de ruimtelijkheid en de karakteristieke elementen. De afwisseling tussen de drie woonlagen zorgt voor een speelse indeling, met ruimte om te wonen, te werken en je terug te trekken. Het privéterras biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de gezamenlijke binnentuin een groen accent toevoegt aan het wonen in de stad. De verzorgde afwerking en de aandacht voor detail maken dit tot een sfeervol en praktisch ingedeeld woonhuis, waarin het karakter van het gebouw op overtuigende wijze behouden is gebleven. Een woning waar je met gemak jarenlang met veel plezier zult wonen.

Enthousiast geworden? Wacht niet langer en bel ons voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Via de prachtige originele voordeur betreed je dit karaktervolle monumentale complex. De royale centrale entree ademt direct de sfeer van weleer en wordt gekenmerkt door authentieke details van het oude postkantoor, waaronder een fraaie trappartij die het historische karakter van het gebouw op stijlvolle wijze onderstreept. Vanuit de entree heb je toegang tot de lift, het trappenhuis naar de bergingen in de kelder en de appartementen op de hoger gelegen verdiepingen.

1e woonlaag:
Via de sfeervol aangelegde, gezamenlijke binnentuin bereik je het privéterras en de voordeur van het appartement.

Entree, hal met meterkast en garderobehoek, een praktische bergruimte en een moderne toiletruimte met closet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte, waar de indrukwekkende plafondhoogte en het open karakter direct opvallen. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De grote raampartijen laten volop natuurlijk daglicht binnen en versterken het ruimtelijke karakter van de woonkamer. De gehele woonlaag is afgewerkt met een laminaatvloer.

2e woonlaag:
Via de trap in de woonkamer bereik je de royale entresol, die door de open verbinding met de ondergelegen leefruimte een uitgesproken loftkarakter heeft. Deze veelzijdige ruimte kan naar wens worden ingericht als tweede zitkamer, werkruimte of slaapkamer en is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. De entresol is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en beschikt daarnaast over een praktische bergruimte en een afzonderlijke kast met de cv-installatie.

3e woonlaag:
De overloop biedt toegang tot de tweede slaapkamer, een sfeervol vertrek met een fraaie plafondhoogte, een dakkapel aan de voorzijde en een verzorgde laminaatvloer. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed.

Buitenruimte:
Het privéterras biedt een fijne plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Daarnaast vormt de gezamenlijke binnentuin een groene en sfeervolle omgeving, waar de beschutting en de levendigheid van de binnenstad op bijzondere wijze samenkomen.

Berging:
In de kelder van het complex bevinden zich een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen, separate berging.

Parkeren:
Voor informatie over de voorwaarden en mogelijkheden voor een parkeervergunning verwijzen wij je naar de gemeente Nijmegen.

Locatie:
Het appartement is gelegen op een unieke locatie, midden in het bruisende centrum van Nijmegen. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de levendige sfeer van Nijmegen-Oost én het NS-station van Nijmegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast liggen de Radboud Universiteit, de HAN en ziekenhuizen op korte afstand van de woning. Ook liefhebbers van natuur en recreatie komen hier volop aan hun trekken. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar de Waalkade, het prachtige Valkhofpark of het groene Kronenburgerpark. Voor een langere wandeling of fietstocht bereik je bovendien eenvoudig de uitgestrekte Ooijpolder, een geliefd natuurgebied met fraaie vergezichten, dijken en wandelroutes. Hier geniet je dagelijks van een bijzondere combinatie van stedelijke dynamiek, historische charme en rustgevende natuur.

Het Oude Postkantoor
In 1907 gaf de rijksoverheid opdracht tot de bouw van een nieuw hoofdpostkantoor in Nijmegen. Het markante gebouw werd ontworpen door een leerling van Pierre Cuypers, wiens karakteristieke architectuurstijl decennialang het gezicht van de Nederlandse postkantoren bepaalde. Het gebouw is uitgevoerd in een rijke, monumentale stijl en vormt nog altijd een beeldbepalend onderdeel van het Nijmeegse stadscentrum. Tot in de jaren tachtig deed het pand dienst als hoofdpostkantoor. Tussen 2008 en 2010 onderging het monument een omvangrijke en zorgvuldige herontwikkeling, waarbij het historische karakter behouden bleef. Sindsdien biedt het gebouw ruimte aan winkels, een supermarkt en appartementen, waardoor het een eigentijdse woon- en verblijfsfunctie heeft gekregen met respect voor zijn bijzondere verleden. Hierdoor woon je op een unieke locatie waar historie, karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen.

Kenmerken:
• Gelegen in een karakteristiek rijksmonument (voormalig postkantoor)
• Bouwjaar 1907
• Herontwikkeling 2008-2010
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 84 m²
• Inhoud ca. 292 m³
• 3 woonlagen
• 2 slaapkamers
• Keuken 2021
• Energielabel A
• Privéterras van ca. 7 m²
• Gezamenlijke binnentuin
• Eigen berging en gezamenlijke fietsenstalling
• Lift en video-intercom aanwezig
• VvE-bijdrage € 286,65 per maand
• Hartje centrum Nijmegen
• NS-station op loopafstand
• Radboud Universiteit, HAN en ziekenhuizen goed bereikbaar
• Parkeren met vergunning
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles