Liefhebbers van de geliefde wijk Bottendaal opgelet!

Op een uitstekende locatie, aan de rand van het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze karaktervolle en lichte benedenwoning met energielabel A. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met een multifunctionele entresol, een royale slaapkamer en een zonnige stadstuin.

In 2005 zijn in het karakteristieke gebouw “De Smederij” zes bijzondere en verrassende woningen gerealiseerd. Deze woning onderscheidt zich door haar speelse indeling, ruime opzet en het comfortabele woongevoel dat zij biedt.

Dankzij de ligging woon je hier rustig, maar toch midden in het levendige stadsleven. Op loopafstand bevinden zich gezellige horeca, diverse winkels, het centraal station en het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Radboud Universiteit en de ziekenhuizen zijn per fiets eenvoudig bereikbaar.

Kortom, een prachtige woning op een unieke locatie — ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Zie jij jezelf al wonen op deze fantastische plek? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Entree:
Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en portiek kom je in de gezamenlijke hal, waar iedere woning beschikt over een eigen meterkast. Vanuit hier is er toegang tot het appartement en de gezamenlijke fietsenberging.

Appartement:
Entree met hal, die toegang biedt tot de lichte woonkamer met halfopen keuken en het souterrain. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen en dakramen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De indrukwekkende plafondhoogte versterkt het gevoel van ruimte en geeft de woning een bijzonder karakter. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.

Entresol:
Via de vaste trap naast de keuken bereik je de entresol — een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als slaap- en/of studeerkamer. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht over zowel de woonkamer als de stadstuin.

Souterrain:
De gang biedt toegang tot de badkamer, wasruimte en slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, radiator en een verlichte spiegel. De praktische wasruimte beschikt over veel bergruimte, de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie, en is afgewerkt met een vinylvloer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via een deur is er directe toegang tot de stadstuin. Zowel de slaapkamer als de gang zijn voorzien van een laminaatvloer.

Buitenruimte:
De stadstuin, gelegen op het zuiden, bestaat uit twee niveaus en is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer bereikbaar. De stadstuin biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de zon.

Berging en parkeren:
Er is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig op de begane grond. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Direct tegenover de voordeur bevindt zich een laadpaal.

Locatie:
De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het bruisende centrum van Nijmegen, het NS-station, winkels, horeca, en sport- en recreatievoorzieningen. De brievenbus is handig gelegen in de straat. Daarnaast ligt het nabij het Thieme Stadspark, dat centraal in de wijk is gelegen en in de zomer bekend staat om de vele festiviteiten. Verder bevindt de woning zich nabij uitvalswegen, en met de fiets bereik je in korte tijd de universiteit, de HAN en de ziekenhuizen.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 70 m²
• Inhoud ca. 203 m³
• Bouwjaar 1895
• Herontwikkeld in 2005
• 1 slaapkamer
• Entresol te gebruiken als slaap- en/of studeerkamer
• Keuken 2017
• Badkamer 2005
• Dak 2019
• HR-glas
• Energielabel A
• Cv-ketel 2013
• Tuin zuidligging
• Actieve VvE
• VvE bijdrage € 150,- p/mnd
• Nabij hartje centrum Nijmegen
• Nabij NS-station
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelingen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Meetinstructie:
Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent noch aan koper noch aan verkoper enig recht. In afwijking hiervan komen koper en verkoper het volgende overeen: deze woning is ingemeten volgens meetinstructie. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie sluit verschillen niet uit. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper, noch verkopend makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen dienen gezien te worden als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor koper van belang zijn, wordt koper geadviseerd, deze zelf na te meten of na te laten meten.

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor bijzonder en normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Niet bewoners clausule:
Het is koper bekend dat de verkoper recent niet in de woning heeft gewoond. In afwijking van artikel 6.3 in de van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.