Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet!

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie, op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen, vind je deze sfeervolle en instapklare bovenwoning. Een appartement met karakter, fraaie authentieke elementen, een verrassend lichte leefruimte, één slaapkamer, een eigen provisiekelder én, als absolute blikvanger, een royaal dakterras met een geweldig uitzicht over Nijmegen-Oost en de naastgelegen Maria Geboortekerk.

De woning ligt in een rustige en geliefde zijstraat tussen de Daalseweg en Berg en Dalseweg. Hier woon je heerlijk beschut, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek ligt. De winkels en horecagelegenheden van Nijmegen-Oost bevinden zich in de directe omgeving en ook het centrum bereik je binnen enkele minuten te voet. Een heerlijk instapklaar appartement op een fantastische plek.

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Via de gezamenlijke entree kom je binnen in de hal met meterkasten en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit deze ruimte is via een vloerluik tevens de provisiekelder bereikbaar.

Appartement:
Op de eerste verdieping bevindt zich de eigen entree van het appartement. Vanuit de tussenhal leidt de trap naar de bovenste woonlaag, waar je uitkomt in de centrale hal. De aanwezige lichtkoepel laat hier op natuurlijke wijze het daglicht binnenvallen en geeft de ruimte direct een lichte en aangename sfeer.

Vanuit de centrale hal ontvouwt het appartement zich op logische wijze. Hier bevinden zich de toegangen tot de badkamer en woonkamer, evenals de vaste trap naar het dakterras. Onder deze trap is de beschikbare ruimte slim benut voor praktische bergruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De royale woonkamer met open keuken vormt onmiskenbaar het hart van het appartement. Licht en ruimte voeren hier de boventoon: de grote raampartijen, het dakraam en de royale dakkapel over vrijwel de gehele voorzijde zorgen gedurende de dag voor een bijzonder prettige lichtinval. De indeling is logisch en prettig, met het zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde volop ruimte voor een royale eettafel. Vanaf hier heb je een fraai uitzicht op de monumentale Maria Geboortekerk, die als markante blikvanger bijdraagt aan het karakter van de woning en de herkenbare sfeer van Nijmegen-Oost. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en sluit op natuurlijke wijze aan op het eetgedeelte. De keuken is praktisch vormgegeven met een schiereiland, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en combioven. Ook de wasmachine is zorgvuldig in het keukenmeubel geïntegreerd, waardoor het geheel rustig en verzorgd oogt.
De slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De kamer beschikt over een vaste kast, airconditioning en praktische opbergschappen, waarmee de beschikbare ruimte efficiënt is benut. Het appartement is grotendeels afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, die de verschillende ruimtes op rustige wijze met elkaar verbindt. In 2007/2008 is de woning ingrijpend gerenoveerd en sindsdien met zichtbaar veel zorg bewoond en onderhouden. Een lichte en karaktervolle woonplek waarin comfort en functionaliteit samenvloeien met de bijzondere sfeer van Nijmegen-Oost.

Dakterras:
Vanuit de centrale hal bereik je via een vaste trap en een handmatig te openen lichtkoepel het royale dakterras. De vernieuwde vlonders en railing maken dit tot een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het panoramische uitzicht over de daken en het groen van Nijmegen-Oost is bijzonder fraai, met de naastgelegen Maria Geboortekerk als monumentale blikvanger. Een unieke buitenruimte die het appartement niet alleen extra woonkwaliteit geeft, maar het geheel letterlijk én figuurlijk naar een hoger niveau tilt.

Provisiekelder:
Op de begane grond bevindt zich een praktische provisiekelder, bereikbaar via een vloerluik en trap.

Locatie:
Nijmegen-Oost is een stadsdeel met een bijna vanzelfsprekende allure, waar historie, stedelijke levendigheid en natuur op bijzondere wijze samenkomen. Karakteristieke straten met fraaie historische bebouwing, lokale speciaalzaken, geliefde cafés en goede restaurants geven de wijk haar herkenbare en levendige karakter. Tegelijkertijd beschikt de omgeving over een bijzonder compleet voorzieningenniveau, met scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en culturele voorzieningen binnen handbereik.
De ligging op de Nijmeegse stuwwal geeft Nijmegen-Oost bovendien een onderscheidend landschappelijk decor, met hoogteverschillen, fraaie zichtlijnen en verrassend veel groen. Het Patersbosje ligt in de directe omgeving en via het Hunnerpark en Valkhofpark wandel je richting de Waal. Wie de natuur verder wil opzoeken, bereikt eenvoudig de Ooijpolder, de groene omgeving van de Kwakkenberg en de uitgestrekte bossen richting Berg en Dal – stuk voor stuk prachtige gebieden om te wandelen, fietsen of simpelweg even aan de stadse dynamiek te ontsnappen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en het NS-station zijn goed per fiets bereikbaar, terwijl de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken zijn. En misschien wel het grootste voorrecht van deze locatie: het bruisende centrum van Nijmegen ligt gewoon op loopafstand.
Hier hoef je dan ook nauwelijks te kiezen tussen stad en natuur, tussen levendigheid en rust. Je woont met de binnenstad aan je voeten, het groen om je heen en de natuur aan de horizon – in een woonomgeving met historie, karakter en die geheel eigen allure die Nijmegen-Oost zo geliefd maakt.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1901
• Woonoppervlakte ca. 57 m²
• Inhoud ca. 196 m³
• Aantal slaapkamers: 1
• Cv-ketel 2023
• Energielabel C
• Airco 2024
• Royaal dakterras vernieuwd 2024
• Schilderwerk buiten 2021
• Parkeren middels vergunning
• Kleine actieve VvE
• VvE-bijdrage € 80,- p/mnd
• Nabij winkels en scholen
• Nabij centrum en NS-station
• Nabij Radboud universiteit en ziekenhuizen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles