Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet!

Ben jij die handige aanpakker die deze charmante en royale geschakelde eindwoning weet te transformeren tot een eigentijds droomhuis? Deze karaktervolle woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over vier slaapkamers, een royale zolderverdieping, een ruime kelder, een knusse achtertuin én een zonnige voortuin. Hier krijg je de unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren, met behoud van de authentieke elementen en het karakter dat deze woning zo bijzonder maakt. De royale leefruimtes en de uitstekende basis bieden alle ingrediënten om hier een comfortabel en sfeervol familiehuis te realiseren.

De woning is uitstekend gelegen op korte afstand van de levendige winkelstrip in Nijmegen-Oost, diverse gezellige horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de Radboud Universiteit bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de karakteristieke details, de aangename lichtinval en de populaire woonlocatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen inzicht te moderniseren.

Klinkt dat als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met ruimte voor een garderobenis, hal met toiletruimte voorzien van een closet en fontein, en toegang tot de woonkamer, de dichte keuken, de kelder en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer kenmerkt zich door een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor de ruimte veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten biedt. De dichte keuken beschikt over een vaste kast, een deur naar de achtertuin en een eenvoudig keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat met geïntegreerde grillplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast, een wastafel en openslaande deuren naar het balkon, dat gunstig is gesitueerd op het zuidwesten. De eveneens aan de achterzijde gelegen badkamer is ruim van opzet en voorzien van een douchecabine, een ligbad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Slaapkamers II en III bevinden zich aan de voorzijde van de woning en beschikken beide over een vaste kast.

Tweede verdieping:
De overloop met dakraam biedt toegang tot de royale zolderverdieping, waar desgewenst twee extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketelopstelling. Aansluitend is slaapkamer IV gesitueerd.

Kelder:
De royale kelder op stahoogte is voorzien van witgoedaansluitingen en een koekoek, waardoor de ruimte profiteert van natuurlijke daglichttoetreding en uitstekende mogelijkheden biedt voor opslag, een hobbyruimte of andere praktische doeleinden.

Tuin:
De knusse achtertuin is voorzien van een stenen berging en een praktische achterom. Met enkele eenvoudige aanpassingen is hier een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte te creëren. Ook de voortuin biedt volop mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het realiseren van een comfortabel zitplekje. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op basis van een parkeervergunning.

Locatie:
In het geliefde Nijmegen-Oost beschik je over een bijzonder compleet woon- en leefklimaat. Je beweegt je moeiteloos tussen historische charme en hedendaagse levendigheid: je verkent de rijke geschiedenis, dineert in sfeervolle restaurants of geniet van een borrel tot in de late uurtjes. Ook de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal liggen op korte afstand en lenen zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht. De directe omgeving kenmerkt zich door een breed en gevarieerd voorzieningenaanbod, variërend van diverse winkels en levendige terrassen tot het Sportfondsenbad, scholen en uiteenlopende sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. De universiteit, ziekenhuizen, het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station bevinden zich op korte fietsafstand, terwijl de belangrijkste uitvalswegen binnen circa vijf minuten bereikbaar zijn.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1936
• Woonoppervlakte ca. 147 m²
• Inhoud ca. 575 m³
• Aantal slaapkamers: 4
• Energielabel F
• Cv-ketel 2010
• Boiler 2024
• Meterkast 2008
• Erker aan voorzijde
• Ruime kelder op stahoogte
• Royale zolderverdieping
• Achtertuin zuidwesten
• Balkon zuidwesten
• Parkeren middels vergunning
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkels en scholen
• Nabij centrum en NS-station
• Nabij universiteit en Radboudumc
• Clausule 'As is, where is'
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles