NIJMEGEN-OOST LIEFHEBBERS OPGELET!

Ben jij de handige aanpakker die deze authentieke bovenwoning transformeert tot een waar paleisje?

**Uiteraard bestaat tevens de mogelijkheid om beide huisnummers — 188 en 188A — gezamenlijk aan te kopen.

Deze woning biedt volop mogelijkheden. De basis is sterk: een geliefde ligging in Nijmegen-Oost en de kans om het geheel volledig naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is geweldig: op korte afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het bos en de levendige winkelstrip van Nijmegen-Oost, evenals uiteenlopende sportvoorzieningen en het Sportfondsenbad. Daarnaast zijn het bruisende centrum van Nijmegen, het NS-station, de ziekenhuizen en de universiteit snel en eenvoudig bereikbaar.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijke entree met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen.

Appartement 188A:
Overloop met trapkast, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de woonkamer, gesloten keuken, badkamer en slaapkamer. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, evenals de woonkamer, die is voorzien van twee praktische inbouwkasten. De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een dakkapel en een inbouwkast. De eveneens aan de voorzijde gelegen badkamer is uitgevoerd met een dakkapel en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en kastruimte.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel. Aansluitend is een kamer gelegen, voorzien van een groot dakraam. Een interessante optimalisatiemogelijkheid betreft de realisatie van een dakterras. Ter illustratie is een plattegrond opgenomen waarin deze potentiële uitbreiding indicatief is weergegeven. Realisatie is onder voorbehoud van de benodigde vergunningen; toestemming vanuit de VvE is door verkoper reeds toegezegd.

Locatie:
Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het echt allemaal! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij leuke restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Een prima uitvalbasis naar het stadscentrum of om te recreëren in de Ooij. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Van kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfondsenbad en sportfaciliteiten tot cultuur en landschap; alles binnen handbereik. Universiteit, HAN en ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen op 5 minuten auto-afstand.

VvE:
Het object is in het verleden verhuurd geweest en is recent gesplitst in appartementsrechten. De VvE is op dit moment nog niet geactiveerd.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 50 m²
• Inhoud ca. 248 m³
• Bouwjaar 1932
• Energielabel D
• Cv-ketel 2017 (gezamenlijk met 188)
• VvE nog niet actief
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Op fietsafstand van NS-station
• Aanvaarding in overleg
• ‘As is, where is’-clausule
• VvE dient nog te worden geactiveerd
• Makelaar: Raymond Pulles