Instapklaar én energiezuinig wonen op een centrale locatie in Nijmegen-Noord!

Deze fraai afgewerkte hoekwoning met energielabel A, drie slaapkamers en een eigen parkeerplaats biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en woonkwaliteit. De doordachte indeling en de prettige natuurlijke lichtinval zorgen voor een verrassend ruim en aangenaam woongevoel. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken.

De hoekligging geeft deze woning nét dat beetje extra. De achtertuin loopt over in een aangrenzende zijtuin, waardoor rondom het huis een aangename hoeveelheid buitenruimte ontstaat en het geheel een open karakter krijgt. Er is volop gelegenheid om verschillende zitplekken te creëren en op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Een separate berging en achterom zorgen voor het nodige praktische gemak. Daarnaast zijn er een gezamenlijke fietsenstalling en een centrale containerverzamelplaats aanwezig.

Ook de ligging in Nijmegen-Noord is een duidelijke troef. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl je binnen afzienbare tijd naar het centrum van Nijmegen fietst. Tegelijkertijd begint het buitenleven hier vrijwel voor de deur. Met recreatiegebied De Waaijer en de Lentse Plas op steenworp afstand zijn wandelen, hardlopen, fietsen en zwemmen eenvoudig onderdeel van het dagelijks leven.

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobehoek, praktische waskast, trapkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer vormt een heerlijke leefruimte met volop plaats voor een royale zithoek en gezellig samenzijn. Via de schuifpui staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een aangename manier in elkaar overlopen. De schuifpui en de extra ramen in de zijgevel zorgen bovendien voor een bijzonder prettige natuurlijke lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die praktisch is ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken biedt een draai-/kiepdeur rechtstreeks toegang tot de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. De op maat gemaakte shutters vormen een stijlvolle aanvulling op het interieur en bieden tegelijkertijd een fraaie combinatie van lichtregulering en privacy.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I van circa 8 m². De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 13 m² en 8 m². De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling.

Tuin:
Een van de fijne kenmerken van deze hoekwoning is de combinatie van een achtertuin en een aangrenzende zijtuin, waardoor er verrassend veel buitenruimte rondom de woning aanwezig is. De achtertuin is gelegen op het noorden, terwijl de zijtuin dankzij de ligging op het oosten al vanaf de ochtend van de zon profiteert. Samen bieden de tuinen volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, een gezellige eethoek of een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen, en is via een praktische achterom bereikbaar. Aan de andere zijde van het huizenblok bevinden zich bovendien een afgesloten gezamenlijke fietsenberging en een gemeenschappelijke containerverzamelplaats. Hierdoor zijn deze praktische voorzieningen netjes en uit het directe zicht van de woning ondergebracht.

Parkeren:
Parkeren is hier uitstekend geregeld. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het direct aangrenzende parkeerplein, zodat je altijd verzekerd bent van een parkeerplek dichtbij huis. Daarnaast zijn er op het parkeerplein drie separate parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar. Ook in de directe omgeving van de woning is voldoende aanvullende parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie:
Ruim, groen en kindvriendelijk wonen met de stad verrassend dichtbij. Nijmegen-Noord, onderdeel van de populaire Waalsprong, heeft zich ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving waar moderne architectuur, veel groen en een prettige, ruim opgezette leefomgeving samenkomen. Brede straten, speelvoorzieningen en wandel- en fietspaden maken de wijk bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je nauwelijks de wijk uit. Winkelcentrum Hart van de Waalsprong, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidszorg bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarmee woon je hier comfortabel en centraal, met vrijwel alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.
Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging uitstekend. De Lentse Plas en recreatiegebied De Waaijer liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten, zwemmen of simpelweg van het buitenleven te genieten. Ook de uiterwaarden van de Waal en het uitgestrekte Betuwse landschap zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd ligt de Nijmeegse binnenstad verrassend dichtbij. Via stadsbrug De Oversteek en de Snelbinder, de snelle fietsverbinding langs de spoorbrug, bereik je eenvoudig het centrum en station Nijmegen. Met het openbaar vervoer zijn zowel de binnenstad als de omliggende regio uitstekend bereikbaar. De Radboud Universiteit, het Radboudumc en het CWZ zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2007
• Woonoppervlakte ca. 87 m2
• Perceel 157 m2 (incl. parkeerplaats)
• Inhoud ca. 344 m3
• 3 slaapkamers
• Uitbouw en/of opbouw mogelijk, o.v.v. vergunning
• Eigen parkeerplaats
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• Cv-ketel 2023
• HR++ glas
• Buitenschilderwerk 2026
• Achtertuin én aangrenzende zijtuin
• Gezamenlijke fietsenberging
• Nabij centrum Nijmegen
• Nabij NS-Station Nijmegen Lent
• Aanvaarding in overleg