Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze unieke woning?

Waanzinnig veel ruimte, privacy en mogelijkheden in deze royale vrijstaande woning, die sinds 2018 volledig en met oog voor authentieke details is verbouwd tot een ware droomwoning!

Met circa 282 m² aan woonoppervlak, verdeeld over diverse ruimtes – waaronder een royale living, negen slaapkamers, twee badkamers en een grote garage/hobbyruimte – biedt deze woning volop mogelijkheden. De tuin rondom de woning biedt alle ruimte om heerlijk van de zon te genieten, en de auto’s parkeer je op eigen terrein.

De woning beschikt over alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, te werken én te genieten, omringd door bossen, natuur, heuvels en dalen – een ideale woonomgeving!
De ligging is perfect: op steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en gezondheidscentra. Het gezellige centrum van Groesbeek en uitgestrekte natuur- en bosgebieden liggen op loopafstand. Nijmegen is in slechts tien autominuten te bereiken.

Voor een compleet beeld – want deze woning moet je echt zélf ervaren – nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek te ontdekken, waar comfortabel wonen, prettig werken en volop genieten samenkomen.

Indeling:

Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met toegang tot de toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een (slaap)kamer met keukenblok. De living beschikt over een separaat zitgedeelte en biedt aansluitend toegang tot de royale woonkeuken.
Een tweede entree aan de linkerzijde van de woning geeft toegang tot zowel de verdieping als de hal aan de voorzijde.
De royale woonkeuken is uitgerust met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis, afzuigschouw, Grohe kokend waterkraan, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en koelkast. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Via de woonkeuken zijn tevens de living, een derde hal met trapopgang naar de verdieping, een slaapkamer aan de achterzijde, en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een witgoedopstelling, cv-installatie en een bergkast.
De gehele begane grond is voorzien van grote raampartijen, inbouwkasten, gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer in eikenlook, afgewisseld met stijlvolle granito- en tegelvloeren.

1e verdieping:
Deze verdieping is op twee manieren te bereiken: via de trapopgang aan zowel de linker- als de rechterzijde van de woning. De speelse indeling met een royale overloop en vide biedt toegang tot drie slaapkamers aan de voorzijde – waarvan één met een Frans balkon – en drie slaapkamers aan de achterzijde, evenals twee badkamers. De grote badkamer is uitgerust met een ligbad, een royaal wastafelmeubel, een inloopdouche, vloerverwarming en een hangcloset. De kleinere badkamer beschikt over een douchecabine en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderetage bereikbaar. De zolderkamer beschikt over een dakramen en biedt tevens toegang tot een separate bergruimte.

Kelder:
De woning beschikt over twee kelders met veel bergruimte.

Tuin:
De royale tuin is verdeeld over twee niveaus, gelegen op een ruim perceel, en beschikt over een tuinhuis met veranda. De achtertuin biedt veel privacy en is volledig afgesloten. Elke dag is het hier genieten! Het gazon wordt afgewisseld met een weelde aan plantenborders en bomen. De voortuin is voorzien van plantenborders, een aparte parkeerplaats en een ruime oprit met plaats voor ten minste drie auto’s. Deze oprit leidt naar de garage en de aangebouwde berging. Via een zijpad naast de garage bereik je het tweede tuinniveau – je beschikt hier feitelijk over twee afzonderlijke tuinen.

Locatie:
De woning is gelegen in een prachtig, heuvelachtig en bosrijk gebied – ideaal voor wandelen, fietsen en hardlopen. Je bevindt je op loopafstand van het groen, terwijl je binnen circa tien minuten in Nijmegen bent. Op steenworp afstand ligt het centrum van Groesbeek, en nabij landerijen met schitterende vergezichten. Wijngaarden, natuurgebied 'Klein Amerika', de uitgestrekte natuurgebieden 'De Bruuk', 'Sint-Jansberg', 'Mookerheide' en het 'Reichswald' zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.
Hier geniet je volop van de groene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Met de combinatie van landelijke rust en de nabijheid van stedelijke gemakken biedt deze woning het beste van beide werelden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 282 m²
• Perceeloppervlak 1120 m²
• Inhoud ca. 1217 m³
• Bouwjaar voorhuis 1936 en achterhuis 1898
• Renovatie 2018-2025
• 9 slaapkamers
• Keuken 2021
• 2 Badkamers 2020
• Vloerverwarming badkamer
• HR++ glas
• 12 zonnepanelen uit 2018
• Energielabel C
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Dakisolatie
• Cv-ketel 2009
• Glasvezel
• Achtertuin op het zuidwesten
• Garage met berging
• Tuinhuis met veranda
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Groesbeek centrum
• Gunstige ligging t.o.v. Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.