Liefhebbers van de populaire wijk Bottendaal opgelet!

Op een fantastische locatie bevindt zich deze verrassend ruime eindwoning met 3 slaapkamers. De woning ligt op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning. Dit is een heerlijke plek om te wonen: centraal gelegen en op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, zoals winkels, gezellige eetcafés, restaurants en de sfeervolle terrasjes die Bottendaal te bieden heeft. Kortom, wonen in de geliefde wijk Bottendaal betekent dat werkelijk álles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt.

Hebben wij je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree met hal, voorzien van originele tegels, meterkast en toegang tot de kelder, kom je binnen in de ruime woonkamer. De royale woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, grote raampartijen, screens, beschikt over een sfeervolle erker die veel lichtinval geeft en een spiltrap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, handige bergkasten en een toiletruimte met closet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 15 m²), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een houten vloer en biedt directe toegang tot het balkon. Slaapkamer II (ca. 6 m²) en slaapkamer III (ca. 9 m², inclusief vaste bovenkast en toegang tot het keukendak) liggen aan de achterzijde en beschikken over een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en designradiator. Boven de trap is bergruimte gecreëerd. Het keukendak biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming van de bevoegde instanties.

Kelder:
Een praktische provisiekelder van circa 12 m² maakt de woning extra functioneel.

Tuin:
De voortuin met gunstige zuidligging biedt de perfecte plek om van de zon te genieten. De omsloten achtertuin is volledig betegeld, beschikt over een toegangspoort en biedt volop privacy. Verderop in de straat bevindt zich een binnentuin, die middels een poort is afgesloten en waar buurtkinderen heerlijk kunnen spelen.

Parkeren:
Parkeren kan voor de deur middels een vergunning.

Locatie:
De woning is gelegen aan een rustig woonerf met gemeenschappelijke zitjes, op korte afstand van speeltuin Kraaiennest. Zij bevindt zich in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het bruisende centrum van Nijmegen, het NS-station, diverse scholen, winkels, horecagelegenheden, sport- en recreatievoorzieningen en het Thiemepark. Tevens zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar en fiets je in korte tijd naar de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen

Kenmerken:
• Bouwjaar 1906
• Woonoppervlakte ca. 90 m²
• Inhoud ca. 365 m³
• Perceel 82 m²
• 3 slaapkamers
• Cv-ketel 2010
• Energielabel D
• Glasvezel
• Screens
• Voortuin zuiden
• Balkon zuiden
• Achtertuin noorden
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Nijmegen
• Nabij NS-station
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles