Zoek niet verder, dit is jouw droomhuis!

Wonen aan de bosrand en toch op slechts een steenworp afstand van het gezellige centrum – hier komt woongenot werkelijk samen.
Deze verrassend royale hoekwoning biedt alles wat je je kunt wensen: 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen, een ruime oprit, een garage, en een grote schuur met sfeervolle overkapping. Gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk vormt dit instapklare familiehuis een perfecte combinatie van comfort en ruimte.

Enthousiast geworden? Neem dan eens een kijkje en laat je verrassen!

Indeling:

Begane grond:
Entree met eikenhouten lamelparket, garderobenis, trapopgang en toegang tot de provisiekelder en de royale woonkamer met open keuken.
De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, airconditioning, een gashaard, schuifpui naar de tuin en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-kast en toiletruimte. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur.

Verdieping:
Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, waarvan twee met vaste kast en één met wastafelmeubel en toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met anti-condens spiegel, mechanische ventilatie en een designradiator

Zolderverdieping:
Overloop met vast bureau en de omvormer voor de zonnepanelen.
Slaapkamer IV biedt royale bergruimte achter het knieschot en profiteert, net als de rest van de verdieping, van een laminaatvloer en een brede dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:
Royale voortuin en een diepe achtertuin op het zuidwesten met volop privacy en achterom. De achtertuin is voorzien van een terras met royaal gazon, een ruime schuur met elektra, airconditioning, houten kozijnen met dubbel glas en een overkapping. De garage is verbonden met een carport. De royale oprit met poort biedt plaats aan minimaal twee auto’s op eigen terrein.

Locatie:
Je woont hier in een bosrijke en heuvelachtige omgeving waar rust, natuur en comfort op harmonieuze wijze samenkomen.
Geniet van optimale privacy in je ruime tuin, terwijl de uitgestrekte bossen zich op loopafstand bevinden en het levendige centrum van Groesbeek binnen handbereik is. Groesbeek onderscheidt zich door zijn gastvrije sfeer, rijke geschiedenis, glooiende wijngaarden en uitstekende voorzieningen.
Dankzij de centrale ligging bereik je Nijmegen in slechts 10 autominuten en beschik je over een breed aanbod aan faciliteiten in de directe omgeving: winkels, supermarkten, restaurants, gezondheidszorg, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en culturele activiteiten.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1957
• Inhoud ca. 471 m3
• Woonoppervlakte ca. 126 m2
• Perceel 520 m2
• 4 slaapkamers
• HR-glas / dubbelglas
• Garage en carport
• Oprit met poort
• Houten schuur
• Achtertuin op het zuidwesten
• Energielabel D
• 14 zonnepanelen
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• ‘As is, where is’-clausule
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.