Liefhebbers van de populaire wijk De Biezen; dit is jouw kans!

Deze recent gerenoveerde tussenwoning, met 4 slaapkamers, 5 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidwesten, bevindt zich op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum van Nijmegen en het NS-station. De woning is instapklaar: het enige wat je hoeft te doen, is je meubels neerzetten en genieten van het comfort en de sfeer.

Nijmegen Oud-West is een stadsdeel met een ideale ligging. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning. Je woont hier heerlijk centraal, op loopafstand van alle essentiële voorzieningen. Van sfeervolle winkels en gezellige eetcafés tot verfijnde restaurants en zonnige terrassen: Nijmegen Oud-West biedt het allemaal.

Een huis met karakter, vol authentieke elementen, gelegen op een centrale locatie.

Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Entree:
Entree, hal met garderobehoek, trapopgang naar de verdiepingen – opnieuw bekleed – en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal bereik je tevens de toiletruimte met hangcloset en fontein, en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door een royale lichtinval, glas-in-loodramen, fraai stucwerk en een houtkachel. Openslaande deuren naar de tuin maken het geheel compleet. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, en leidt tevens via een vaste trap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers en aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een hoekbad en douchescherm, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming.

Zolderverdieping:
De overloop is uitgerust met airco en een Velux-dakraam, en biedt ruimte voor een praktische werk- of studeerhoek. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte. De slaapkamer kijkt uit over de achtertuin en eveneens is voorzien van een Velux-dakraam. Over de volledige breedte aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met inbouwspots en een hoogwaardige laminaatvloer.

Kelder:
Praktische provisiekelder van ca. 8 m². Hier tref je de meterkast, watermeter, verdeler vloerverwarming, witgoedaansluiting en toegang tot de kruipruimte.

Tuin:
De achtertuin is groen en rustig, gunstig gelegen op het zuidwesten, voorzien van een stenen berging en bereikbaar via een achterom. De voortuin is ruim van opzet en grotendeels betegeld; hier bevindt zich tevens de buitenunit van de airco.

Locatie:
Je woont hier in de geliefde wijk De Biezen in stadsdeel Nijmegen Oud-West, op loopafstand van zowel het bruisende centrum van Nijmegen als het NS-station. Via de karakteristieke Lange Hezelstraat loop je zo de stad in, waar je kunt kiezen uit een breed aanbod van winkels, restaurants en gezellige cafés. Ook het iconische Kronenburgerpark en de natuur rondom de Waal liggen binnen handbereik. Het station aan de westzijde wordt op dit moment volledig vernieuwd en verbeterd. Bovendien zijn er ambitieuze plannen voor een groene corridor die het stadscentrum zal verbinden met het Heumense Bos – een ontwikkeling die de leefomgeving nog aantrekkelijker maakt. In de straat vind je een speeltuin voor de kleintjes en in de directe omgeving liggen diverse winkels, scholen, kinderdagopvang en sportvoorzieningen. De uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar en binnen circa tien minuten rijd je naar de ziekenhuizen of de Radboud Universiteit.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 101 m²
• Inhoud ca. 385 m³
• Bouwjaar 1931
• 4 slaapkamers
• Energielabel B
• Vloerisolatie 2021
• Dakisolatie 2023
• Zonnepanelen 5 stuks (2012)
• Vloerverwarming
• Airco 2024
• Cv-ketel 2025
• Houtkachel met filter
• Keuken 2021
• Buitenzonwering
• Schilderwerk buiten 2021
• Dak schuur 2024
• Glasvezel
• Tuin zuidwesten
• Parkeervergunning
• Nabij hartje centrum Nijmegen
• Nabij NS-station
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles