Wat een pareltje!

Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk fraaie, groene locatie, met het bos nagenoeg als buurman en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Deze charmante semibungalow met aangebouwde garage, twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, een royale zolderkamer, imposante vide, 10 zonnepanelen en energielabel B vormt een elegante symbiose van rust, ruimte en comfortabel wonen, op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Malden.

Het uitgestrekte Heumensoord bevindt zich op korte afstand, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen nabij zijn. Ook de Radboud Universiteit en Nijmegen centrum zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Kortom: een woonplek par excellence, waar natuur, privacy en bereikbaarheid in een haast vanzelfsprekende harmonie samenkomen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de ontvangsthal, voorzien van meterkast, garderoberuimte en toegang tot de royale living met open keuken. Zodra u de leefruimte binnenstapt, manifesteert zich direct de bijzondere ruimtelijkheid van de woning. De royale plafondhoogte, de open architectuur en de vele raampartijen creëren een fraaie natuurlijke lichtinval en geven het interieur een aangenaam gevoel van ruimte en transparantie. De living is royaal bemeten en biedt alle vrijheid voor uiteenlopende zitopstellingen. Aan de achterzijde vormt een brede schuifpui de natuurlijke overgang naar het overdekte terras met heater, waardoor interieur en buitenruimte op elegante wijze met elkaar worden verbonden. Centraal in het geheel bevindt zich de open keuken, die als verbindend element tussen de verschillende leefruimten fungeert. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de achtergelegen bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische aanvullende bergruimte. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de tweede overkapping en de beschutte binnenplaats. Vanuit het woongedeelte leidt een tweede hal naar de meer besloten slaapvleugel, waarmee de woning haar karakter als comfortabele semibungalow nadrukkelijk onderstreept. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een uitzonderlijk royale hoofdslaapkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. Ook het sanitair is royaal uitgevoerd en functioneel over meerdere vertrekken verdeeld. Zo beschikt u over een ruime badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, alsmede een tweede, afzonderlijke badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Daarmee zijn zowel de slaapvertrekken als de sanitaire voorzieningen volledig op de begane grond gesitueerd. Als verbindende finishing touch is nagenoeg de gehele begane grond afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de fraaie, open trap in de woonkamer bereikt u de royale vide, die dankzij de indrukwekkende hoogte en de royale dakkapel een bijzonder licht en ruimtelijk karakter heeft. Vanaf de vide heeft u een prachtige doorkijk naar de woonkamer, waardoor de open architectuur en de bijzondere hoogtewerking van de woning hier fraai tot uitdrukking komen. De vide biedt bovendien voldoende ruimte voor een nadere invulling, bijvoorbeeld als lees-, werk- of verblijfsplek, en voorziet tevens in praktische bergruimte. Aansluitend bereikt u de indrukwekkend ruime zolderruimte, die zich over een aanzienlijk deel van de verdieping uitstrekt. De drie aanwezige dakramen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en onderstrepen de royale opzet van deze verrassend grote ruimte. De uitzonderlijke afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een geheel eigen invulling. Zo leent de zolder zich uitstekend voor het realiseren van één of meerdere extra (slaap)kamers, een comfortabele werk- of hobbyruimte of aanvullende bergruimte. Daarmee voegt deze verdieping niet alleen veel praktische ruimte toe, maar biedt zij tevens interessante mogelijkheden om het woonprogramma verder uit te breiden en geheel af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. Een belangrijke kwaliteitsverbetering vond plaats in 2023, toen het dak volledig is vernieuwd en geïsoleerd en is voorzien van een fraaie zinken dakbedekking. Deze ingrijpende vernieuwing draagt niet alleen bij aan de karakteristieke architectonische uitstraling van de woning, maar vormt tevens een waardevolle investering in duurzaamheid, wooncomfort en toekomstbestendigheid.

Garage en berging:
De woning beschikt over een aangebouwde garage met een opmerkelijk royale plafondhoogte en een elektrisch bedienbare garagedeur. Aansluitend bevindt zich een praktische berging. Gezamenlijk bieden deze ruimten een zee aan mogelijkheden voor het stallen van een voertuig en fietsen, aanvullende opslag of het creëren van ruimte voor hobby- en klusdoeleinden.

Tuin en buitenruimte:
De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde en bijzonder groene tuin, die dankzij haar royale opzet en volwassen beplanting een aangenaam gevoel van rust en privacy biedt. Het verzorgde gazon wordt omlijst door weelderige, kleurrijk samengestelde plantenborders, sierheesters, hagen en karakteristieke bomen, die het geheel een sfeervol en levendig karakter geven.
Aan de voorzijde bevindt zich de zorgvuldig aangelegde voortuin, waarbij groene erfafscheidingen bijdragen aan het verzorgde en beschutte karakter. De ruime eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en geeft toegang tot de royale garage. Rondom de woning zijn diverse sfeervolle plekken gecreëerd waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningssysteem. Het royale overdekte terras, direct grenzend aan de woning, biedt gedurende een groot deel van het jaar een heerlijke beschutte plek. Daarnaast beschikt de woning over een besloten binnenplaats, die door haar beschutte ligging een intieme en aangename buitenruimte vormt. Het samenspel van het royale gazon, de kleurrijke borders, volwassen beplanting, natuurlijke erfafscheidingen en verschillende terrassen creëert een bijzonder aangename buitenbeleving met veel privacy. De verschillende sferen en fraaie doorkijkjes maken dat u op ieder moment van de dag een passende plek kunt vinden om in alle rust van het buitenleven te genieten — een vleugje joie de vivre, gewoon in uw eigen tuin.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving in Malden, waar ruimte, privacy en een aangenaam dorps karakter op fraaie wijze samengaan met de directe nabijheid van Nijmegen. Malden vormt de hoofdkern van de gemeente Heumen en staat bekend om zijn hoge voorzieningenniveau en prettige woonklimaat.
Het levendige dorpscentrum biedt een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt Malden over diverse basisscholen, sport- en zorgvoorzieningen, horecagelegenheden, een bibliotheek, cultureel centrum en zwembad. Hierdoor geniet u van de rust en gemoedelijkheid van een dorp, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een van de bijzondere kwaliteiten van Malden is de prachtige landschappelijke ligging, tussen het Maas-Waalkanaal en de bosrijke stuwwal ten zuiden van Nijmegen. Op korte afstand bevindt zich het uitgestrekte natuurgebied Heumensoord, met circa 500 hectare aan bossen, statige beukenlanen en heidevelden. Een bijzonder fraai decor voor lange wandelingen, sportieve fietstochten, hardlopen of eenvoudigweg ontspannen in de natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen ligt op korte afstand, waardoor de uitgebreide stedelijke voorzieningen, universiteit, ziekenhuizen, onderwijsinstellingen, cultuur en horeca gemakkelijk bereikbaar zijn. De gunstige aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen zorgt bovendien voor goede verbindingen met de omliggende regio. Hier woont u derhalve royaal en in het groen, met rust en privacy als vanzelfsprekende kwaliteiten, terwijl zowel het complete voorzieningenniveau van Malden als de dynamiek van Nijmegen binnen handbereik liggen. Een locatie die het beste van twee werelden op bijzonder aangename wijze verenigt.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 71 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
• Inhoud ca. 839 m³
• Perceeloppervlak 828 m²
• Bouwjaar 1970
• 2 slaapkamers
• Vide
• Royale zolderkamer
• Energielabel B
• 10 zonnepanelen 2023
• Cv-ketel 2019
• Mechanische ventilatie
• Vloerverwarming
• Dak 2023
• Garage met elektrische garagedeur
• Royale oprit
• Hoofdtuin op het zuiden
• Gunstige ligging
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Deze beschrijving biedt slechts een beknopte indruk van deze uitzonderlijke bungalow, die in werkelijkheid nog tal van bijzondere kenmerken en verrassingen herbergt. Voor een exclusieve bezichtiging van deze bijzondere woning kunt u contact opnemen met de heer Raymond Pulles, NVM Register Makelaar en Taxateur bij Pulles Makelaardij. Het is bovendien aan te bevelen uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen, zodat u deze unieke gelegenheid met professioneel en persoonlijk advies ten volle kunt beleven.