Starters opgelet!

Deze fijne 2-onder-1-kap woning, met 5 slaapkamers en een garage met ruime oprit, biedt je de kans om jouw droomhuis te creëren!

Met een solide basis en veel ruimte biedt deze woning je een blanco canvas, waarop jouw stijl en ideeën tot leven kunnen komen. Renoveer de keuken tot een chef waardige culinaire plek, ontwerp een knusse woonkamer en laat je creativiteit de vrije loop in de slaapkamers.

Je bent omringd door een vriendelijke buurt en je hebt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, scholen en winkels. Gelegen in de Ooijpolder en op steenworp afstand van de Waal, de stuwwal met bossen richting Beek en en op 10 minuten rijafstand van het centrum van Nijmegen.

Wordt dit jouw nieuwe thuishaven? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met closet, fonteintje en toegang tot de L-vormige woonkamer en open keuken. De royale en goed belichte woonkamer beschikt over een provisiekast, parketvloer, een trap naar de verdieping en grote raampartijen. Aansluitend en gesitueerd aan de achterzijde de open keuken, met toegang tot de tuin en de bijkeuken. De eenvoudige keuken is uitgerust met apparatuur, zoals een gasfornuis met oven en een afzuigschouw. In de ruime en betegelde bijkeuken tref je de opstelplaats voor witgoed, toegang tot de garage en een loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer II (ca. 14 m²) en III (ca. 11 m²) zijn gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel, toilet en een radiator. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping. Overloop met cv-installatie en veel bergruimte. De 4e en 5e slaapkamer zijn beide voorzien van een dakkapel, tapijtvloer en radiatoren.

Tuin:
De groene tuin met achterom, is gelegen op het zuidoosten. Een garage met openslaande deuren en een ruime oprit mag hier niet ontbreken.

Locatie:
De Ooijpolder is een prachtige omgeving met veel groen, waar ook diverse dieren en planten voorkomen. Ooij is een perfecte uitvalsbasis voor wie in een natuurrijk gebied wil wonen, terwijl de stad ook dichtbij is. Het dorp heeft basisvoorzieningen en enkele sportverenigingen. Inwoners fietsen en wandelen graag in de fraaie omgeving, met het fraaie rivierenlandschap maar ook bosrijke gebieden. Wie meer voorzieningen nodig heeft, hoeft niet ver te reizen. Nijmegen centrum ligt om de hoek en de woning is gunstig gelegen m.b.t. diverse uitvalswegen.

Extra info:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m²
• Perceeloppervlak 348 m²
• Inhoud ca. 464 m³
• Bouwjaar 1973
• 5 slaapkamers
• Spouwisolatie 2020
• Dakisolatie
• Grotendeels HR++ glas
• Energielabel C
• Cv-ketel 2015
• Achtertuin op het zuidoosten
• Garage
• Ruime oprit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Gunstige ligging t.o.v. Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles