Deze sfeervolle hoekwoning biedt een uitstekende combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Met vier volwaardige slaapkamers, een royaal en verwarmd multifunctioneel bijgebouw met zolderverdieping, 6 zonnepanelen, energielabel A, een royale achtertuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en veelzijdigheid zoekt.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige straat in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk, op korte loopafstand van de basisschool, kinderopvang en het gezellige centrum van Bemmel. Winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen zijn daardoor altijd binnen handbereik. Bovendien is de A15 snel bereikbaar, waardoor zowel Arnhem als Nijmegen in circa vijftien autominuten te bereiken zijn.

Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, een moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren vormen een fraaie verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok met spoelbak en kastruimte, een laminaatvloer en zowel een schuifpui als een loopdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is afgewerkt met een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 9 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 11 m²) en slaapkamer III (ca. 8 m²) zijn aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Met uitzondering van de badkamer is de gehele eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De overloop is voorzien van een royale dakkapel aan de achterzijde die doorloopt tot in slaapkamer IV, waardoor de gehele verdieping profiteert van extra daglicht en extra ruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed, de opstelling van de cv-ketel, een airco en volop praktische bergruimte. De royale 4e slaapkamer beschikt tevens over een dakkapel aan de voorzijde en is daarnaast voorzien van handige bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is afgewerkt met een combinatie van een laminaat- en tapijtvloer.

Tuin:
De royale, beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en vormt een serene, groene oase met volop privacy. Dankzij de verzorgde aanleg en de beschutte ligging geniet je hier de hele dag van rust, zon en het buitenleven. De tuin beschikt over een praktische achterom, een overkapping voor de barbecue, een separate overkapping voor het stallen van fietsen en een royaal tuinhuis met een eigen entree en een overdekt terras. Als extra luxe is een sauna aanwezig, die desgewenst ter overname wordt aangeboden. Een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot rust te komen. Ook de voortuin is verzorgd en fraai aangelegd. De eigen oprit aan de voorzijde maakt het geheel compleet en biedt de mogelijkheid om comfortabel op eigen terrein te parkeren.

Bijgebouw:
Het multifunctionele bijgebouw met zolder is fraai afgewerkt en voelt als een volwaardige, zelfstandige ruimte. Momenteel is het ingericht als praktijkruimte en gastenverblijf. Op de begane grond beschikt het over een eigen entree met hal, een toiletruimte, een sfeervolle kamer met open keuken, een badkamer en vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer en een separate bergruimte met de opstelling van de cv-ketel ten behoeve van het bijgebouw. Dankzij de royale opzet en de complete indeling biedt dit bijgebouw volop mogelijkheden. Het leent zich uitstekend als praktijk- of kantoorruimte aan huis, atelier, hobbyruimte of comfortabele logeerruimte. Afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar en de geldende wet- en regelgeving zijn ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar.

Locatie:
Deze woning is centraal gelegen in een geliefde woonomgeving, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Bemmel. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. Basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, het Sportfondsenbad en diverse sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zorgt de nabijheid van de A15 voor een uitstekende bereikbaarheid. Zowel Arnhem als Nijmegen zijn binnen circa tien tot vijftien autominuten bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van een dorp én het gemak van de stad binnen handbereik.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1960
• Woonoppervlakte ca. 99 m²
• Bijgebouw ca. 36 m²
• Inhoud ca. 470 m³
• Perceel 248 m²
• 4 slaapkamers
• 6 zonnepanelen 2024
• Schilderwerk buiten 2021
• Cv-ketel woning 2022
• Cv-ketel bijgebouw 2010
• Airco
• Energielabel A
• Dak 2021
• Vloerverwarming
• Volledig geïsoleerd
• Glasvezel
• Achtertuin zuidoosten
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Bemmel
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles