Deze instapklare woning is niet alleen verrassend ruim maar met het oog op de toekomst ook in hoge mate verduurzaamd! Dit fantastische familiehuis heeft 4 slaapkamers, 13 zonnepanelen en een tuin op het zuidwesten. De woning biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en is met zorg verbouwd en onderhouden. De ligging is heel fijn; nabij het Goffertpark, NS-station, nabij uitvalswegen, op fietsafstand van hartje centrum Nijmegen, ziekenhuizen, universiteit en álle voorzieningen die je maar kunt bedenken.

Klinkt dat als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met glas-in-lood deur, hal, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder en de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren (2023) naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse apparatuur, zoals een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, hotfill en een koelvriescombinatie. De begane grond is voorzien van een mooie gietvloer in combinatie met een massief houten vloer in de woonkamer.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een toilet, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 11m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer II (ca. 4m²) ligt ook aan de voorzijde en aan de achterzijde tref je slaapkamer III (ca. 16m²) met een vaste kast. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel en geeft toegang tot het balkon.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier tref je slaapkamer IV met hoge dakkapel over de volledige breedte en een badkamer en suite welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een grote kastruimte mag hier niet ontbreken.

Kelder:
De kelder, met opstelplaats voor witgoed, bestaat uit 3 units en is voorzien van een gecoate vloer.

Tuin:
De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten schuur (2018) met overkapping. De tuin heeft een achterom.

Locatie:
De ligging is heel fijn, nabij het Goffertpark, station Nijmegen Goffert, op fietsafstand van hartje centrum Nijmegen en álle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Van kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfondsenbad en sportfaciliteiten tot cultuur en landschap; alles binnen handbereik. Universiteit, HAN en ziekenhuizen liggen op korte fietsafstand. Uitvalswegen op 5 minuten auto-afstand.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1950
• Woonoppervlakte ca. 125m²
• Perceel 151m²
• 4 slaapkamers
• Grotendeels HR++ glas
• Cv-ketel 2013
• Elektra 2017
• Meterkast 2021
• Keuken 2016
• Badkamer 2020
• Zolder badkamer 2022
• Dakkapel 2019
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie op 1e en 2e verdieping
• 13 zonnepanelen (2023)
• Energielabel D (2020) -> het label is opgemaakt voordat de 13 zonnepanelen
en nieuwe kozijnen met HR++ glas zijn geplaatst!
• Schilderwerk buiten 2023
• Achtertuin zuidwesten
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Nijmegen
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles