HELAAS..............WEGENS HET HOGE AANTAL AANMELDINGEN NEMEN WIJ GEEN NIEUWE AANVRAGEN MEER IN BEHANDELING!

Deze leuke gemeubileerde woning met 2 slaapkamers en een dakterras is ideaal gelegen, nabij bossen, het Vrijheidsmuseum en tegenover de golfbaan. De omgeving biedt een perfecte combinatie van natuur en gemak: aan de ene kant wandel je zo de natuur in, terwijl het gezellige centrum van Groesbeek binnen enkele minuten bereikbaar is. Nijmegen ligt op slechts 12 minuten rijden. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Huurcriteria:
Verhuur aan 1 persoon. Een kandidaat dient een bruto maandinkomen te hebben van minimaal drie keer de kale maandhuur. Voor de beoordeling ontvangen wij graag inzage in je persoonlijke en financiële situatie.

Interesse? ==>> Niet bellen, maar mail ons via info@pullesmakelaardij.nl

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, toilet (inclusief fonteintje) en toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een eikenhouten vloer. Aansluitend bevindt zich een halfopen keuken met een apart eetgedeelte, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron.
De ruime slaapkamer beschikt over airconditioning, een lichtkoepel en een vinylvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. De bijkeuken biedt witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en voldoende bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop met toegang tot een slaapkamer, voorzien van een dakkapel, inbouwkast en toegang tot het dakterras. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. De vloer is afgewerkt met vinyl.

Parkeren:
Ëén auto kan op eigen terrein worden geparkeerd.

Locatie:
Groesbeek ligt in een prachtig, heuvelachtig en bosrijk gebied, ideaal voor wandelen, fietsen en hardlopen. Het dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over uitgebreide voorzieningen, waaronder een gevarieerd winkelaanbod en diverse supermarkten. Nijmegen is in slechts 10 minuten met de auto bereikbaar, en een directe busverbinding naar Nijmegen bevindt zich op één minuut loopafstand.

Energielabel
De isolatie van de woning is aanzienlijk beter dan het energielabel doet vermoeden. Bij de berekening is geen rekening gehouden met de aangebrachte 5 cm steenwol aan de buitenzijde van de steensmuur en de 5 cm harde isolatieplaten aan de binnenzijde van de woning.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1934
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 102 m²
• Inhoud ca. 245 m³
• 2 slaapkamers
• Nieuwe radiatoren
• Airco slaapkamer
• Houten kozijnen
• Grotendeels dubbel glas
• Rolluiken rondom
• Parkeren op eigen terrein
• Dakterras
• Aanvaarding per 15-07-2025
• Huurprijs € 1000,- excl. per maand
• Voorschot gas/water/elektra € 250,- per maand
• Waarborgsom € 2000,-
• Makelaar: Raymond Pulles

Huurvoorwaarden:

- Niet roken
- Geen huisdieren
- Voorkeur: een werkend persoon
- Aanvaarding per: 15-07-2025
- Bruto inkomen = 3x kale maandhuur