Stop met zoeken, dit is ongetwijfeld jouw droomhuis!

Deze sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers, energielabel B én een royale tuin (circa 22 meter diep) biedt volop sfeer en, bovenal, veel woonplezier!
Dit heerlijke familiehuis is instapklaar, van alle gemakken voorzien en beschikt over 6 zonnepanelen. Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk, op steenworp afstand van diverse voorzieningen, de universiteit, ziekenhuizen en het centrum van Nijmegen. De woning ligt op kruipafstand van het Goffertpark. Veel ruimte en mogelijkheden, gecombineerd met een comfortabele sfeer die je meteen ervaart: alles ademt fijn wonen!

Een huis waar je direct kunt wonen. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:
Entree met hal voorzien van een granito vloer, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kamer-en-suite met aansluitend de keuken. De kamer-en-suite is voorzien van grote raampartijen en een mooie eikenhouten vloer.
De moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde en uitgerust met een granito vloer, een cv-kast, een loopdeur naar de tuin en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.

Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping, trapkast, slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en een badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel.

Zolderverdieping:
Voorzolder met kleine vliering en opstelplaats voor witgoed, en een kamer die geschikt is als derde slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De royale omsloten achtertuin is gesitueerd op het noorden en beschikt over veel zithoekjes, privacy, een kas, een achterom en vrijstaande schuur.

Locatie:
Gelegen op een kindvriendelijke en uitstekende locatie ten opzicht van de ziekenhuizen, de universiteit, HAN, het
stadscentrum en diverse ontsluitingswegen (A50 en A73). In de nabije omgeving tref je diverse winkels, het NS-station Nijmegen Goffert en het Goffertpark. In de wijk zijn verder alle dagelijkse voorziening op korte afstand, zoals speeltuin, winkels, en scholen. De universiteit en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand van de woning.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1941
• Woonoppervlakte + zolder ca. 87 m²
• Inhoud ca. 333 m³
• Perceel 185 m²
• 3 slaapkamers
• Keuken 2018
• Badkamer 2010
• Schilderwerk buiten 2024
• Cv-ketel 2013
• Energielabel B
• 6 zonnepanelen 2019
• Dakisolatie
• Vloerisolatie 2023
• Spouwmuurisolatie 2020
• Achtertuin noorden
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkels en scholen
• Nabij ziekenhuizen en HAN
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.