Zoek niet verder; dit is zonder twijfel jouw droomhuis!

Deze sfeervolle eindwoning met drie slaapkamers en een royale tuin van circa 23 meter diep biedt een uitstekende combinatie van karakter, ruimte en een wooncomfort. De woning is gelegen in een gewilde woonwijk, op korte afstand van diverse voorzieningen, de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en het centrum van Nijmegen. Het Goffertpark en het NS-station Nijmegen Goffert bevinden zich op loopafstand, hetgeen bijdraagt aan de uitstekende bereikbaarheid.

Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van een granito vloer en karakteristieke glas-in-loodramen, toiletruimte, toegang tot de kelder, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer met aansluitend de keuken. De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval, beschikt over een praktische inbouwkast en is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. De moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde en uitgevoerd met een granito vloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken biedt een loopdeur directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een trapkast en de trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 8 m²) is gelegen aan de voorzijde en slaapkamer II (ca. 11 m²) aan de achterzijde. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een hangcloset. Het plafond van de badkamer is vernieuwd en voorzien van een spanplafond met inbouwspots.

Zolderverdieping:
Overloop met een Velux dakraam, aansluiting voor witgoed en de opstelling van de cv-ketel. De royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel met uitzicht op de achtertuin en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Kelder:
Via een deur in de hal is de trap naar de kelder bereikbaar, met bovenaan de meterkast. De kelder biedt veel opbergruimte en is aan de voorzijde voorzien van een raam.

Tuin:
De royale, beschutte achtertuin ligt op het noorden, vormt een groene oase en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande schuur. Dankzij de diepte van circa 23 meter is er gedurende een zonnige dag altijd een plek in de zon te vinden.

Locatie:
De woning is gelegen op een bijzonder centrale locatie, met een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en de belangrijke uitvalswegen (A50 en A73). In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, het NS-station Nijmegen Goffert en het Goffertpark, het groene hart van Nijmegen. Voorts zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder speeltuinen, scholen en winkelvoorzieningen. Zowel de universiteit als de ziekenhuizen zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens is in de directe omgeving van de woning ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1941
• Woonoppervlakte ca. 91 m²
• Inhoud ca. 368 m³
• Perceel 179 m²
• 3 slaapkamers
• Keuken 2020
• Badkamer 2013
• Schilderwerk buiten 2023
• Cv-ketel 2007
• Energielabel C
• Dakisolatie
• Vloerisolatie 2016
• Spouwmuurisolatie 2017
• Glasvezel
• Achtertuin noorden
• Achterom
• Nabij winkels en scholen
• Nabij ziekenhuizen en HAN
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles