Dit fijne, energiezuinige familiehuis met 3 slaapkamers en een tuin op het zuidwesten biedt een heerlijke sfeer en vooral veel wooncomfort.

De ligging is ronduit ideaal: op korte afstand van Wageningen University & Research, diverse winkels, sportvoorzieningen en zowel basis- als middelbare scholen. Aan de andere zijde bereik je binnen enkele minuten het gezellige centrum van Wageningen, met haar levendige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen, praktische ligging en een prettige woonomgeving.

Klinkt dat jou als muziek in de oren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte voorzien van closet en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, een laminaatvloer en een praktische trapkast. Via een deur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de nette open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven en afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakkapel met HR++-glas (2025), wat zorgt voor extra licht en comfort. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer (2023) is ingericht met een inloopdouche, hangcloset, wastafel, radiator en mechanische ventilatie.

Zolder:
Overloop met vinylvloer, dakraam, opstelplaats voor witgoed, mechanische ventilatie en de cv-installatie. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een groot Velux-dakraam, wat de ruimte aangenaam licht maakt.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een handige achterom.

Locatie:
Deze woning ligt in een gezellige, kindvriendelijke wijk, op slechts een steenworp afstand van Wageningen University & Research. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang en een supermarkt — alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op slechts twee kilometer afstand ligt het levendige centrum van Wageningen met een divers aanbod aan winkels, sfeervolle horecagelegenheden en culturele voorzieningen.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A15 zijn steden als Arnhem, Amersfoort, Nijmegen, Tiel en Utrecht uitstekend bereikbaar. Bovendien word je omringd door prachtige natuur: van de oevers van de Neder-Rijn tot de uitgestrekte bossen en stuwwallen van de Veluwe. Een heerlijke woonplek waar stedelijk gemak en natuurlijke rust elkaar ontmoeten.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1988
• Woonoppervlakte ca. 109 m²
• Inhoud ca. 387 m³
• Perceel 137 m²
• 3 slaapkamers (voorheen 4)
• Badkamer 2023
• Dubbelglas
• Cv-ketel 2016
• Dakisolatie
• Gevelisolatie
• Dakkapel met HR+ glas (2025)
• Energielabel A
• Glasvezel
• Schilderwerk buiten 2022
• Achtertuin zuidwesten
• Berging en achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Wageningen
• Nabij Wageningen University
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles