Liefhebbers van de Indische Buurt opgelet!

Dit prachtige 3-kamerappartement met energielabel A, twee balkons en een berging is recent gerenoveerd, instapklaar en gelegen op de vierde woonlaag van het complex. De ligging van dit appartement is ronduit uniek: op steenworp afstand bevindt zich de gezellige winkelstrip aan de Molukkenstraat en binnen no time wandel je het bruisende centrum van Nijmegen in. Ook ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en het NS-station liggen op korte afstand. Het is slechts een kwestie van de verhuisdozen uitpakken en genieten!

Een geweldig leuk appartement met authentieke elementen en wat een fantastische locatie. Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Entree:
Centrale entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de bergingen in het souterrain.

Appartement:
Entree, hal, voorzien van intercom. Vanuit de hal is er toegang tot de berging met meterkast, warmtepompboiler en binnenunit warmtepomp, de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, evenals tot de woonkamer en de slaapkamer.
De woonkamer en suite ademt karakter en stijl, met authentieke suitedeuren en een fraaie schouw. De grote raampartijen zorgen voor een overvloedige lichtinval, terwijl de klassieke en suite-indeling op elegante wijze het zit- en eetgedeelte van elkaar scheidt. Via een schuifpui bereik je het royale balkon, gelegen aan de achterzijde op het westen, waar je in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht. De splinternieuwe keuken beschikt over een praktische kastenwand en een keukenblok met composiet aanrechtblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, wasmachine en condensdroger. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer. De badkamer is eigentijds vormgegeven en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel en automatische verlichting. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, is voorzien van een vaste kast en biedt directe toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en beschikt over vloerverwarming, met uitzondering van de hal en de toiletruimte. Daarnaast is, met uitzondering van de natte ruimten, het gehele appartement afgewerkt met een PVC-vloer.

Buiten:
Het grootste balkon is gesitueerd op het westen, aan de achterzijde van het complex, en biedt tevens plaats aan de buitenunit van de warmtepompboiler. Het tweede balkon is gelegen aan de oostzijde. In de gezamenlijke achtertuin tref je bovendien een verzorgd grasveld, dat extra woongenot biedt.

Souterrain:
De royale berging (ca. 11 m²) is uitgerust met elektra.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk met een vergunning. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de auto te parkeren op het achtergelegen privéterrein van de VvE.

Locatie:
Het appartement is gelegen op loopafstand van de winkelstrip aan de Molukkenstraat, het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station. Diverse uitvalswegen, waaronder de A325 en A73, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook ziekenhuizen, Radboud Universiteit en het NS-station bevinden zich op korte fietsafstand.

De geliefde wijk Galgenveld staat bekend om haar sfeervolle woonomgeving met karakteristieke panden en groene parken. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en de ambachtelijke biologische bakker, een begrip in de wijk, ligt op slechts vijf minuten wandelen. Voor wie de natuur opzoekt, zijn er tal van mogelijkheden: de uiterwaarden, de Ooijpolder, Heumensoord of de bossen van Berg en Dal liggen allen binnen handbereik.

De Indische Buurt, ook wel de Javabuurt genoemd, maakt deel uit van Galgenveld en kent een rijke geschiedenis. Door de vele aanpassingen in het stedenbouwkundig plan heeft de buurt een gevarieerd karakter gekregen. In 2009 werd de wijk aangewezen als ‘beschermd stadsbeeld’. De architectuur wordt gekenmerkt door eclecticisme, door expressionistische varianten van de Amsterdamse School en door kubistisch expressionisme, beïnvloed door Willem Dudok. De buurt doet in haar vormgeving denken aan de Indische Archipelbuurt in Den Haag. Verscholen tussen de Javastraat en de St. Annastraat ligt bovendien een kleine groene oase: het Javabosje.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1954
• Inhoud ca. 241 m³
• Woonoppervlak ca. 72 m²
• 1 Slaapkamer
• 2 Balkons
• Keuken 2025
• Badkamer 2025
• Toiletruimte 2025
• Vloerverwarming 2025
• Warmtepompboiler 2025
• Kunststof kozijnen met HR++glas
• Zoldervloerisolatie
• Meterkast 2025
• Energielabel A
• Ruime berging in souterrain
• Opkoopbescherming
• Gezonde VvE
• VvE-bijdrage € 132,39 p/mnd
• Parkeervergunning
• Aanvaarding; kan snel
• Makelaar: Raymond Pulles