Verhuisdozen uitpakken en genieten!

In de geliefde wijk 'Huurlingsedam' staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning voor je klaar. Met 4 slaapkamers, energielabel A+, 10 zonnepanelen, een garage, royale oprit en een fraai aangelegde tuin op het noordoosten geniet je hier van optimaal wooncomfort.

De groene en rustige omgeving in combinatie met de centrale ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk. Bovendien woon je op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobehoek, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de royale woonkamer met open woonkeuken. De woonkamer biedt een sfeervolle en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en koffiemachine. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en toegang tot zowel de garage als de voortuin. De gehele begane grond (met uitzondering van de toiletruimte, bijkeuken en garage) is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. De garage is in spouw uitgevoerd, beschikt over openslaande deuren en biedt eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 21 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van tapijt. Slaapkamer II (ca. 10 m²) en Slaapkamer III (ca. 9 m²) liggen aan de achterzijde van de woning en beschikken over een laminaatvloer. De badkamer is modern ingericht en voorzien van twee wastafels, een inloopdouche en een hangcloset.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer van ca. 32 m². Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er veel extra licht en ruimte is gecreëerd.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordoosten, is keurig onderhouden en voorzien van een royaal terras, een strak gazon, diverse beplanting en een praktische achterom. Hier geniet je van volop privacy en alle ruimte om heerlijk buiten te leven. Dankzij de ligging is er altijd een plek in de zon te vinden. Aan de voorzijde vind je een oprit met plek voor minimaal twee auto’s – ideaal!

Locatie:
De woning ligt in de geliefde en jonge woonwijk Huurlingsedam, een kindvriendelijke omgeving waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en gezondheidscentrum vind je op loopafstand. Ook zijn er in de buurt volop speeltuintjes en speelplekken. Daarnaast woon je vlak bij het centrum van Wijchen en het Wijchens Meer. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen of gewoon gezellig een terrasje pakken. Wijchen zelf biedt een bruisend verenigingsleven en een breed scala aan sportfaciliteiten. Ook vind je er een zwembad, bioscoop, thermencomplex en een NS-station met uitstekende verbindingen naar Nijmegen en Den Bosch.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 167 m²
• Perceeloppervlak 326 m²
• Inhoud ca. 661 m³
• Bouwjaar 2010
• 4 slaapkamers
• Energielabel A+
• HR-glas
• Volledig geïsoleerd
• 10 zonnepanelen
• Cv-ketel 2010
• Glasvezel
• Schilderwerk buiten 2022
• Achterom
• Garage
• Ruime oprit
• Achtertuin op het noordoosten
• Nabij centrum Wijchen
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles