Toplocatie in hartje centrum Nijmegen!

Wonen in het centrum van Nijmegen betekent dagelijks profiteren van levendigheid, voorzieningen en optimale bereikbaarheid. Dit comfortabele en levensloopbestendige 2-kamerappartement, gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd complex, combineert stedelijke dynamiek met aangenaam wooncomfort.

Het appartement beschikt over een volledig gelijkvloers woonprogramma: een ruime woonkamer met toegang tot een balkon, een praktische halfopen keuken, een volwaardige slaapkamer en een complete badkamer bevinden zich allen op één niveau. Daarmee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Het ruime balkon vormt een waardevolle buitenruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging voor het stallen van fietsen en extra opslag en is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

De ligging is zonder meer uitstekend: winkels, horeca, openbaar vervoer en culturele voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Alles wat het centrum te bieden heeft, ligt binnen direct bereik, terwijl het appartement zelf een prettige woonomgeving biedt. Een uitgelezen kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen op een absolute toplocatie.

Indeling:
Het appartementencomplex is voorzien van een representatieve entree met videofooninstallatie, lift en trapopgang. De centrale voorzieningen zijn zorgvuldig onderhouden en ondersteunen het hoogwaardige woonkarakter van het geheel.

Appartement:
Bij binnenkomst betreed je de hal, die direct toegang biedt tot de woonkamer met halfopen keuken, de slaapkamer, de toiletruimte, meterkast, de praktische waskast en de separate cv-kast met bergruimte. De indeling is overzichtelijk en logisch opgezet, waardoor het appartement direct een comfortabel en aangenaam woongevoel geeft. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen met zitvensterbank en een prettig uitzicht op de binnentuin. Dit zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Via openslaande deuren bereik je het ruime balkon, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon in een beschutte setting. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een separate zithoek én een volwaardig eetgedeelte aansluitend aan de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het complex, wat zorgt voor rust en privacy. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, wastafel, radiator en mechanische ventilatie. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer, wat bijdraagt aan een verzorgde en uniforme uitstraling. Het geheel biedt je een solide basis voor direct en zorgeloos wooncomfort.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen berging in de parkeerkelder, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. De parkeerkelder is afgesloten middels een elektrisch bedienbare garagedeur, hetgeen bijdraagt aan veiligheid en gecontroleerde toegang.
Let op: bij dit appartement behoort géén eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Fietsenberging - gezamenlijk:
De gezamenlijke fietsenberging bevindt zich op de begane grond en is zowel via een separate buitentoegang als inpandig bereikbaar.

VvE:
Het complex NovaMariën omvat in totaal 22 appartementen, 3 bedrijfsruimten en 28 parkeerplaatsen. Het geheel is gerealiseerd in 2005/2006, waarbij een deel van het complex een monumentale status heeft. Het gebouw beschikt over een ruime parkeerkelder met separate bergingen, een inpandige fietsenstalling en commerciële ruimten op de begane grond. Binnen het complex is nadrukkelijk aandacht besteed aan veiligheid en privacy. Zo is het voorzien van een videofooninstallatie, doorvalbeveiliging, cameratoezicht en een gecontroleerde toegang tot het binnengebied. Dit waarborgt een veilig en verzorgd woonklimaat.

Locatie:
De ligging in het centrum van Nijmegen is zonder meer uitstekend. Winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen goed en snel bereikbaar, hetgeen bijdraagt aan optimaal woon- en gebruiksgemak.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 73 m²
• Inhoud ca. 243 m³
• Bouwjaar 2006
• 1 slaapkamer
• Ruim balkon - zuidwesten
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Cv-ketel 2006
• HR-glas
• Vloerverwarming
• Separate berging in parkeerkelder
• Gezamenlijke fietsenberging op begane grond
• Schilderwerk buiten 2025
• VvE bijdrage € 204,28 p/mnd
• Hartje centrum Nijmegen
• Levensloopbestendig
• Aanvaarding per direct
• Makelaar: Raymond Pulles