Wij hebben weer iets bijzonders voor je in petto!

Deze royaal uitgebouwde hoekwoning met inpandige garage en een ruime oprit is gelegen op een fijne locatie in Gendt. Met 4 volwaardige slaapkamers, een serre en royale leefruimtes biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, licht en mogelijkheden. De woning biedt alle ingrediënten om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. De doordachte indeling, de beschutte tuin en de vele gebruiksmogelijkheden maken dit een ideale gezinswoning waar rust, privacy en functionaliteit op natuurlijke wijze samenkomen.

Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobenis, moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen. De ruimte beschikt over een haardpartij, een praktische trapkast en een deur naar de serre. Deze vormt een fraaie overgang tussen binnen en buiten en biedt via een glazen schuifpui direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, die door middel van een dubbele glazen schuifdeur desgewenst van de woonkamer kan worden afgescheiden. Dankzij de twee dakramen en de royale glaspartijen geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval. Via een schuifpui is de serre bereikbaar, terwijl draaikiepdeuren directe toegang bieden tot de achtertuin. Daarnaast is vanuit de eetkamer zowel de zijtuin als de inpandig bereikbare garage toegankelijk. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is tevens de oprit bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtmotief en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop met praktische bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast en vaste wandschappen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangcloset, spiegelkast en een designradiator. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop beschikt over een dakraam, de opstelplaats van de cv-installatie en praktische bergruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel met uitzicht op de achtertuin en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een volledig omsloten achtertuin met een serre en een achterom. Daarnaast is er een beschutte zijtuin met terras, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Aan de voorzijde biedt de royale oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De inpandige garage is geschikt voor één auto, is zowel van binnenuit als via de openslaande garagedeuren aan de voorzijde bereikbaar en biedt daarnaast volop ruimte voor het stallen van fietsen of extra bergruimte.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, met een speeltuin om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, openbaar vervoer en het gezellige dorpscentrum van Gendt bevinden zich op loopafstand. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen wandel je zo natuurgebied De Flieren in. Ook de uiterwaarden en de dijken langs de Waal liggen op korte afstand en bieden volop recreatiemogelijkheden. Of je nu snel boodschappen wilt doen, de kinderen naar school brengt of een fietstocht door het rivierenlandschap maakt, alles is dichtbij. Gendt combineert de charme van een levendig dorp met een prettige en betrokken woonomgeving. De wekelijkse vrijdagmarkt vormt een gezellige ontmoetingsplek en daarnaast beschikt het dorp over diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen en verenigingen. Dankzij de gunstige ligging bereik je zowel Arnhem als Nijmegen binnen circa vijftien autominuten. Zo woon je in alle rust en ruimte, met de voorzieningen en dynamiek van de stad altijd binnen handbereik.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 128 m²
• Inhoud ca. 503 m³
• Perceeloppervlak 304 m²
• Bouwjaar 1978
• 4 slaapkamers
• Serre 2014
• Aanbouw 2013
• Energielabel C
• Cv-ketel 2014
• Vloerverwarming
• Garage
• Oprit voor meerdere auto’s
• Achtertuin noordoosten
• Gunstige ligging t.o.v. Arnhem en Nijmegen
• Nabij uitvalswegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles