Droom je van wonen in de historische benedenstad van Nijmegen, mét een fenomenaal uitzicht over de Waal en de levendige Waalkade?

Dit goed ingedeelde appartement ligt op de eerste woonlaag en beschikt over 2 slaapkamers, een inpandige berging en is tevens comfortabel bereikbaar met de lift. Winkels, restaurants en gezellige terrasjes bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Hier ervaar je het beste van twee werelden: alle stadse voorzieningen op loopafstand, gecombineerd met de rust die je zoekt, in een goed onderhouden complex. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met comfortabel wonen.

Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:
Verzorgde centrale entree met bellenplateau en intercominstallatie. Vanuit hier bereik je het appartement eenvoudig per lift of via het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische inpandige berging.

Appartement:
Via de overdekte galerij bereik je het appartement. Entree met hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Grote raampartijen en de erker aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden een panoramisch uitzicht over de Waal en de Waalkade. De open keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser, en biedt bovendien volop werk- en bergruimte. Aan de galerijzijde van het complex bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast is er een ruime berging met witgoedaansluiting en een elektrische boiler (huur). De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafelmeubel, een douche, een hangcloset en een designradiator.

Berging:
Op de begane grond bevindt zich een inpandige berging, eveneens bereikbaar via de zijkant van het complex – ideaal voor het stallen van je fiets.

Locatie:
Het appartement is gelegen aan de Waalkade, in de historische Benedenstad van Nijmegen. Deze locatie kenmerkt zich door een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en cultuurhistorische waarde. Op loopafstand bevinden zich het NS-station, diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, alsmede het Valkhofpark met museum en de Waalkade zelf. De directe omgeving wordt verder gekenmerkt door authentieke bebouwing en diverse monumentale en toeristische bezienswaardigheden. De Benedenstad wordt aan de westzijde begrensd door de spoorlijn Nijmegen–Arnhem en aan de oostzijde door de Waalbrug. De Benedenstad is gesitueerd op de lage oever van de Waal en strekt zich uit over de helling naar het hoger gelegen stadscentrum, hetgeen bijdraagt aan het karakteristieke en gelaagde stadsbeeld. De bereikbaarheid is als goed aan te merken. Zowel het openbaar vervoer als het wegennet zijn efficiënt ontsloten, met snelle verbindingen naar uitvalswegen. Daarnaast bevinden ziekenhuizen, de HAN en de Radboud Universiteit zich op circa tien minuten fietsafstand.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 71 m²
• Inhoud ca. 217 m³
• Bouwjaar 1989
• 2 slaapkamers
• Keuken 2018
• Badkamer 2013
• Inpandige berging
• Lift
• Energielabel B
• Dubbelglas; vervanging door HR-glas staat op korte termijn gepland
• VvE bijdrage € 179,36 p/mnd, inclusief water
• Voorschot stookkosten € 35,73 p/mnd
• Blokverwarming
• Elektrische boiler huur
• Parkeervergunning
• Nabij NS-station
• Centrum Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles