Binnenkomen, verliefd worden, blijven!

Word jij de nieuwe bewoner van deze riante en energiezuinige vrijstaande woning in de populaire nieuwbouwwijk De Hoge Wei?

Deze prachtige, instapklare woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. De uitgebouwde inpandige ruimte wordt momenteel gebruikt als kapsalon, maar is multifunctioneel inzetbaar voor bijvoorbeeld wonen of werken aan huis. Daarnaast is er een royale tuin rondom de woning.

De woning heeft een unieke ligging in Oosterhout: de uiterwaarden van de Waal en het Oosterhoutse bos liggen op loopafstand. Op korte afstand vind je winkels, scholen, kinderdagopvang en diverse sport- en speelfaciliteiten, terwijl uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Het centrum van Nijmegen, de Lentse Plas en de Oosterhoutse Plas liggen bovendien op korte fietsafstand.

Verhuizen is hier eenvoudig: meubels neerzetten en direct genieten van het huis en de fraaie tuin. Elke ruimte is met zorg en oog voor detail afgewerkt. Wie eenmaal binnenstapt, voelt het meteen: dit is een warm en ruim familiehuis, waar iedereen zich thuis zal voelen.

Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de royale hal. De hal is voorzien van een meterkast, een toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en een trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, woonkeuken en werk-/woonruimte. De ruimtes lopen prachtig in elkaar over en de gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.
De woonkamer is uitgerust met een moderne ingebouwde gashaard en grote raampartijen, die een fantastisch uitzicht bieden op de fraaie tuin met veel privacy. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.
Aangrenzend bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een ruim kookeiland, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een extra grote koelkast en vriezer, een combi-stoomoven, een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker.
De werk-/woonruimte is voorzien van airconditioning en beschikt over meerdere keukenblokken, een witgoedaansluiting en een wasbak.

Verdieping I:
Middels de fraaie trap bereik je de overloop, welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning, een rolluik en een ruime inloopkast. De badkamer beschikt over een hangcloset, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad, comfortabele vloerverwarming en een rolluik. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie PVC-vloer. Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.

Verdieping II:
Overloop met cv-installatie en toegang tot een multifunctionele ruimte. Deze verdieping is ingericht als zelfstandige woonruimte en beschikt over een pantry, een woon-/slaapkamer, airconditioning, een rolluik, een inloopkast en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een mooie PVC-vloer.

Vliering:
De ruime vliering is eenvoudig bereikbaar middels een praktische vlizotrap en biedt volop extra bergruimte.

Garage/berging:
Deze royale ruimte is opgebouwd met geïsoleerde damwandplaten, aan de buitenzijde stijlvol afgewerkt met Zweeds douglas rabatdelen, en beschikt over elektra en praktische openslaande deuren.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom is gelegen op een mooi perceel en nodigt uit om op elk moment van de dag een passend plekje te vinden. Je geniet hier van meerdere zitgelegenheden en een stijlvolle overkapping van douglashout, compleet met elektra, verlichting, tv-aansluiting en een glazen schuifpui. Een ideale plek om het hele jaar door comfortabel buiten te leven. Een ruime oprit met plaats voor twee auto's mag hier niet ontbreken. Elke dag is het hier genieten!

Locatie:
Wonen in Oosterhout betekent genieten van de rust van het dorpsleven met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen een straal van twee kilometer vind je een basisschool, sportvelden, een dependance van het CWZ ziekenhuis, kleinschalige horeca en een supermarkt. De centrale ligging, nabij knooppunt Valburg, zorgt voor uitstekende bereikbaarheid van de A15, A50 en A73, terwijl het centrum van Nijmegen en NS-station Lent op korte afstand liggen. Oosterhout kenmerkt zich door een sfeervolle dorpskern, een actief verenigingsleven en de prachtige omgeving van de Betuwe. Hier combineer je de nabijheid van stedelijke voorzieningen met volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals wandelen en fietsen langs de Waal of in de omliggende natuurgebieden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 193 m²
• Perceeloppervlak 393 m²
• Inhoud ca. 910 m³
• Bouwjaar 2019
• 5 slaapkamers
• Bedrijfsruimte, werk-/woonruimte
• Garage/berging ca. 27 m²
• 4 zonnepanelen
• Oplaadpunt voor een elektrisch voertuig (11 kW)
• Energielabel A
• HR++ glas
• Vloerverwarming
• Gashaard
• Philips Hue systeem, gehele woning LED verlichting
• Beveiligingscamera­systeem
• Schilderwerk buiten 2023
• Oprit en achterom
• Achtertuin op het zuidoosten
• Nabij dorpscentrum
• Nabij Nijmegen centrum
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Grote speeltuin in de wijk
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles