Op een royaal perceel van maar liefst 847 m² ligt deze uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage, schuur, royale oprit en een prachtige groene tuin rondom de woning. De woning combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid op een centrale locatie nabij voorzieningen in Wijchen en Nijmegen Dukenburg.

Met vier volwaardige slaapkamers, energielabel B en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning voor wie ruim en comfortabel wil wonen. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over royale leefruimtes met veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De indeling en beschikbare ruimte maken de woning bovendien uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

De ligging is absoluut centraal te noemen, met het centrum van Wijchen, NS-station Wijchen, Nijmegen Dukenburg op slechts 8 fietsminuten en diverse uitvalswegen op korte afstand. Ook Nijmegen centrum en de omliggende recreatiegebieden zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast ligt de woning vrijwel direct naast recreatiegebied De Berendonck.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de trapopgang, kelderkast, toiletruimte en de woonkamer. De lichte en royale woonkamer staat middels ensuite deuren met kastombouw in directe verbinding met de fantastische woonkeuken. De woonkeuken is ruim van opzet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigschouw en vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar, voorzien van een praktische inbouwkast en toegang tot de oprit. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer met een separate bergkast voorzien van witgoedaansluitingen en tevens een directe toegang tot de achtertuin. De vloeren zijn, met uitzondering van de gang en toiletruimte, afgewerkt met een geoliede eikenhouten vloer.

Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met grote raampartijen, die middels een vlizotrap tevens toegang biedt tot de royale vliering. Eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. De vloeren op deze verdieping zijn, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met laminaat.

Vliering:
De royale vliering is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde en biedt veel opbergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer ruime tuin rondom de woning, diverse gezellige zitplekken en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De tuin is in de loop der jaren met zorg aangelegd, waarbij nadrukkelijk aandacht is besteed aan natuurwaarden en streekeigen beplanting. Er is voornamelijk gebruikgemaakt van inheemse soorten die passend zijn bij erven in de regio, waaronder gemengde hagen met onder meer meidoorn, Spaanse aak, sleedoorn, hondsroos en haagbeuk. Daarnaast maakte een moestuin lange tijd onderdeel uit van de tuin. Vanwege de aanwezigheid van kinderen zijn enkele meer stekelige plantensoorten verwijderd en is ruimte gecreëerd voor een trampoline. Achter in de tuin worden hobbymatig kippen gehouden. Dankzij de groene en natuurlijke inrichting trekt de tuin veel vogels en andere dieren aan, wat zorgt voor een bijzonder groen en diervriendelijk karakter. De tuin vormt een ideale plek om te ontspannen, buitenactiviteiten te ondernemen en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over volop praktische bergruimte, waaronder een garage, houtopslag en houten berging.

Locatie:
De Korte Smallesteeg in Wijchen is, zoals de naam al aangeeft, een korte en smalle straat. De straat is doodlopend, wat bijdraagt aan het rustige karakter van de omgeving. De Korte Smallesteeg bevindt zich in een gebied met een landelijk karakter, dat wordt gekenmerkt door open weilanden en groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse karakteristieke panden, waaronder een gemeentelijk monument tegenover de woning. Ondanks de ligging nabij moderne bedrijventerreinen heeft het gebied zijn charme weten te behouden. Door de ligging aan de historische Teersdijk is sprake van een cultuurhistorisch waardevolle omgeving. Voor de woningen en weilanden in de omgeving bestonden begin jaren '90 plannen om het gebied te ontwikkelen tot bedrijventerrein, maar hiervan is uiteindelijk afgezien. Inmiddels is voor het gebied een woonbestemming vastgesteld. De formele afronding hiervan loopt nog. De ligging is absoluut centraal te noemen, met zowel het centrum van Wijchen als Nijmegen op korte afstand. Ook recreatiegebied de Berendonck en het natuurrijke vennengebied zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Kenmerken
• Bouwjaar 1963
• Woonoppervlakte ca. 138 m²
• Perceeloppervlakte 847 m²
• Inhoud ca. 523 m³
• 4 slaapkamers
• Uitbouw 2011
• Keuken 2012
• Badkamer 2012
• Energielabel B
• Cv-ketel 2020
• 5 zonnepanelen 2024
• Houtkachel
• Glasvezel
• Tuin op zuidoosten
• Garage
• Royale oprit
• Nabij Wijchen centrum
• Nabij NS-station Wijchen
• Nabij uitvalswegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles