Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze leuke woning?

Deze centraal gelegen eindwoning in de woonwijk Duivenkamp biedt je een doordachte balans tussen comfort en functionaliteit. Met drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde, sluit de woning uitstekend aan op hedendaagse woonwensen. De slimme indeling, aangename lichtinval en royale leefruimte dragen bij aan een prettig en comfortabel woonklimaat. Je woont hier in een ruim opgezette en rustige woonomgeving, waar kwaliteit van leven en goede bereikbaarheid elkaar versterken. De onderhoudsvriendelijke, op het zuiden gelegen tuin met berging en achterom vormt een aantrekkelijke en praktische aanvulling. Het centrum van Beuningen ligt op loopafstand en binnen circa vijftien autominuten bereik je het bruisende centrum van Nijmegen. Een woning die comfortabel wonen combineert met een strategisch gunstige ligging.

Word dit jouw nieuwe thuishaven? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, een toiletruimte met hangcloset en fonteintje, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken, die samen het centrale leefgedeelte van de woning vormen. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen. De moderne open keuken (2021) met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combioven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.

1e Verdieping:
De overloop biedt je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouchefunctie, een hangcloset en een wastafelmeubel, en is functioneel en verzorgd uitgevoerd.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, waar de witgoedopstelplaats en de cv-ketel zijn gesitueerd. Met enkele aanpassingen is hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een overkapping, een achterom en een vrijstaande stenen berging.

Locatie:
De woonwijk Duivenkamp kenmerkt zich door haar kindvriendelijke karakter, met een speelse opzet van diverse hofjes, groenstroken en speelplaatsen. Je woont hier in een rustige en prettige leefomgeving, met volop ruimte voor gezinnen en het charmante dorpscentrum met zijn gevarieerde winkelaanbod op loopafstand.

Beuningen is een bijzonder aangename plaats om te wonen en biedt een compleet voorzieningenaanbod, waaronder winkels, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven op sportief gebied. De ligging aan de Waal, met haar karakteristieke uiterwaarden en schilderachtige dijken, maakt de omgeving uitermate geschikt voor ontspannende wandel- en fietstochten in het groen. Daarnaast is Beuningen uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A50 en A73. De centrale ligging, op korte afstand van het bruisende stadsleven van Nijmegen, biedt je een ideale balans tussen rust, natuur en stedelijke dynamiek. Een woonomgeving waar kwaliteit van leven en comfort op harmonieuze wijze samenkomen.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1976
• Woonoppervlakte ca. 112 m²
• Inhoud ca. 397 m³
• Perceeloppervlakte 157 m²
• 3 slaapkamers
• Mogelijkheid tot realiseren van 4e slaapkamer
• Keuken 2021
• Badkamer 2023
• Energielabel C
• Vloerverwarming begane grond
• Cv-ketel 2015
• Glasvezel
• Tuin op het zuiden
• Vrijstaande stenen berging met achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Dorpscentrum op loopafstand
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles