Liefhebbers van centrum Nijmegen opgelet!

Gelegen in het bruisende hart van Nijmegen, vindt je deze instapklare stadswoning die alles biedt wat je zoekt. Sfeervol, modern en bovenal een fantastische locatie om te wonen!

Deze woning met 3 slaapkamers en een loggia biedt niet alleen comfort, maar ook het gemak van een autoluwe straat. Op slechts een steenworp afstand van de vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Bovendien kijkt de woning uit op het gezellige stadspark Korenmarkt en de iconische Sint-Stevenskerk. De inrichting is modern en uitnodigend, met neutrale kleuren en verfijnde accenten die een warme, gastvrije sfeer creëren.

Parkeren? Geen probleem! De woning beschikt over een royale garage onder de woonlagen, zodat je altijd een plek hebt voor de auto. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen en openbaar vervoer.

Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met een gietvloer, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, trappenhuis naar verdiepingen en inpandige garage. De royale woonkeuken is voorzien van een gietvloer en een kookeiland met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en een koffiemachine. Slaapkamer I (ca. 8 m²) beschikt over een laminaatvloer en is in gebruik als studeerkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping 1:
Overloop met inbouwkast en toegang tot de loggia. De woonkamer is uitnodigend, smaakvol en zorgvuldig ingericht, beschikt over een houtkachel en grote raampartijen met uitzicht op het parkje. De gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparket vloer.

Verdieping 2:
Overloop met cv-kast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer II (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over 2 inbouwkasten en een airco. Slaapkamer III (ca. 8 m²) is gelegen aan de achterzijde en heeft een inbouwkast en een Velux dakraam. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

Garage:
Ruime inpandige garage met parkeergelegenheid voor de auto. Hier tref je de opstelplaats voor witgoed, hal en trappenhuis naar verdiepingen.

Buiten:
De loggia is afgewerkt met hardhouten vlondertegels. Ligging op het noorden.

Locatie:
De woning bevindt zich in hartje centrum Nijmegen in de nabijheid van vele winkels, restaurants, cafés, de Waalkade, Valkhof park en meerdere openbaar vervoersverbindingen. De Korenmarkt is een gezellig parkje dat zomers plaats biedt aan studenten, stellen en gezinnen die er picknicken. Uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden en ziekenhuizen, HAN en de universiteit zijn bereikbaar in 10 autominuten. De Ooijpolder ligt op steenworp afstand. Je kunt hier heerlijk wandelen door de natuur en fietsen over de beroemde Ooijse Bandijk.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 108 m²
• Inhoud ca. 518 m³
• Bouwjaar 1982
• 3 slaapkamers
• Instapklaar
• Energielabel C
• Dubbelglas
• Airco
• Cv-ketel 2007
• Keuken 2013
• Badkamer 2013
• Zonnescherm
• Loggia op het noorden
• Schilderwerk buiten 2018
• Nabij trein-/busstation
• Centrum Nijmegen
• Garage inpandig
• Parkeervergunning
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles