Droomt u van wonen in één van de mooiste lanen van de Heilig Landstichting?

Het hoeft niet bij dromen te blijven! We heten u graag van harte welkom op deze idyllische locatie; een prachtig privacy biedend perceel met vrij uitzicht en daarop een vrijstaande villa met een imposante inhoud van circa 1192m³. Een viertal slaapkamers en een inpandig dubbele garage mogen hier niet ontbreken. Het gebruik van duurzame materialen en de ruim opgezette indeling geeft het geheel een stijlvolle allure. De onder architectuur gebouwde villa staat op een perceel van maar liefst 1820 m² in een fraaie bosrijke omgeving. Privacy is gewaarborgd en de parkachtige setting ondersteunt de grandeur die de villa etaleert.

Bent u op zoek naar een prachtige plek waar u kunt genieten van rust en privacy? Laat u dan betoveren door de locatie en mogelijkheden van deze prachtige villa.

Indeling:

Begane grond:

Overdekte entree, royale ontvangsthal met veel lichtinval, trapopgang, garderobekast, toiletruimte en toegang tot de ouderslaapkamer. De hoogte van de ontvangsthal wordt geaccentueerd door de vide. Bij het betreden van de villa wordt direct uw fantasie geprikkeld over het opnieuw inrichten. De ruimtes lopen prachtig in elkaar over.
De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen, vloer convectoren en een gezellige open haard met schouw. Aangrenzend de living, de open keuken met U-vormige opstelling en de bijkeuken. De bijzondere living met prachtige serre heeft een open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras, welke het hele jaar een mooi uitzicht op de fraaie tuin biedt.
De sfeervolle eetkeuken beschikt over een vaste tafel en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, oven en een combimagnetron. Doorlopend bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluiting, veel bergruimte, een achter entree en een trap naar de wijnkelder in het souterrain.
De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, airco, een royale schuifpui met toegang tot de tuin en een inbouwkast. De moderne badkamer is uitgerust met inloopregendouche, dubbele wastafelmeubel, 2 vaste kasten, een designradiator en mechanische ventilatie. De ontvangsthal, eetkamer, open keuken en living beschikken over een marmeren vloer met vloerverwarming.

Verdieping:

Middels de fraaie trap, bereikt u de ruime en lichte overloop welke toegang geeft tot drie in grootte variërende slaapkamers en een extra kamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is middels openslaande deuren het royale dakterras te bereiken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De extra kamer beschikt over een groot dakvenster en is met wat aanpassingen realiseert u hier een extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, 2 wastafels en een toilet.

Souterrain:

Het souterrain is een ruime multifunctionele ruimte met meerdere compartimenten en ontzettend veel bergruimte. Hier treft u de wijnkelder, stookruimte en de verdeler van de vloerverwarming.
De dubbele garage biedt ruimte voor minimaal twee auto’s.

Tuin:

De villa is gelegen op een prachtig perceel met veel privacy, een vijver en diverse grote bomen. De parkachtige tuin ligt rondom de villa. De lommerrijke achtertuin, met diverse borders en een verhoogd terras, is gelegen op het zuidwesten en afgesloten met een hekwerk. Op het terras kunt u heerlijk resideren. De tuin biedt zeer veel privacy en elke dag is het hier genieten! Het royaal bemeten perceel geeft ruim voldoende parkeergelegenheid.

Locatie:

De villa is gelegen op zeer geliefde locatie in een prachtige bosrijke omgeving.
Een zeer gunstige ligging nabij de bossen, sportvelden, het gezellige Nijmegen-Oost met haar diversiteit van winkelaanbod, Radboudumc, universiteit en diverse scholen. Het centrum van Nijmegen en het NS-station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand. Er is genoeg wandel- en fietsplezier in deze bosrijke omgeving.

Bovenstaand betreft slechts een beknopte beschrijving van deze bijzondere villa, waar nog veel meer over te vertellen valt.
Bent u op zoek naar een unieke villa, laat u dan verrassen door deze parel!

Voor een rondleiding van deze prachtige villa kunt u contact opnemen met Raymond Pulles, NVM Register Makelaar en Taxateur van ons kantoor Pulles Makelaardij. Nog beter is om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 250 m²
• Perceeloppervlak 1820 m²
• Inhoud ca. 1192 m³
• Bouwjaar 1978
• Onder architectuur gebouwd
• 4 slaapkamers
• Mogelijkheid tot 5e slaapkamer aanwezig
• 2 badkamers
• Keuken 2022
• Cv-ketel 2023
• Energielabel D
• Airco
• Vloerverwarming
• Wijnkelder
• Dubbele garage
• Royale oprit
• Hoofdtuin op het zuidwesten
• Royaal dakterras
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles