Deze royale vrijstaande woning biedt alles wat u mag verwachten van comfortabel en eigentijds wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, energielabel A, een fraai aangelegde tuin rondom, een garage en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's, geniet u hier van een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit.

Gelegen in het hart van Groesbeek woont u in een omgeving waar rust, privacy en bereikbaarheid op natuurlijke wijze samenkomen. De royale tuin rondom de woning biedt op ieder moment van de dag een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en gezondheidscentra zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen bereikt u binnen circa vijftien autominuten, terwijl u tegelijkertijd woont te midden van het karakteristieke Groesbeekse landschap. Uitgestrekte bossen, natuurgebieden, glooiende heuvels en schilderachtige dalen vormen hier het decor van uw dagelijkse woonomgeving. Deze unieke combinatie van natuur, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan zowel rust als gemak.

De relatief jonge bouw zorgt bovendien voor een hoog niveau van wooncomfort, uitstekende isolatie en een duurzame basis voor jarenlang zorgeloos woongenot. Hier komen kwaliteit, ruimte en een aantrekkelijke ligging op harmonieuze wijze samen.

Voor een compleet beeld nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Want hoe fraai de foto's en beschrijving ook zijn, de sfeer, ruimte en beleving laten zich pas écht ontdekken tijdens een bezichtiging. Pas wanneer u hier binnenstapt, ervaart u de rust, de ruimte en het wooncomfort die deze woning zo bijzonder maken. Een thuis waar iedere dag voelt als thuiskomen.

Klinkt dat als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobehoek, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer met praktische trapkast en de open keuken. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de voortuin en het cultuurhistorische monument De Bron van Groesbeek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich de praktisch ingedeelde bijkeuken, die directe toegang biedt tot zowel de achtertuin als de garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en is bereikbaar via de oprit, de achtertuin en de bijkeuken, hetgeen zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, wat bijdraagt aan de nette en eigentijdse uitstraling van de woning.

1e Verdieping:
Via de fraaie trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamers I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer III zich aan de achterzijde bevindt. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor zij profiteren van een aangename en natuurlijke lichtinval. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer.

2e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot een royale kamer, welke met relatief eenvoudige aanpassingen kan worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, ieder met een praktische vliering. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de WTW-installatie, het witgoed en de CV-ketel. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval.

Tuin:
De op het westen gesitueerde achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een harmonieuze combinatie van comfort en groenbeleving. Het terras is voorzien van een uitschuifbaar windscherm, waardoor u ook bij minder gunstige weersomstandigheden beschut kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis, een vijver en een zonnescherm aan de achtergevel. Het gazon wordt op natuurlijke wijze afgewisseld met fraai aangelegde plantenborders, wat zorgt voor een gevarieerd en rustgevend geheel.
De voortuin is eveneens ruim opgezet en beschikt over een oprit met overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Vanuit de voortuin heeft u een vrij en aantrekkelijk uitzicht op het cultuurhistorisch monument ‘De Bron van Groesbeek’.

Locatie:
De woning is uitstekend gesitueerd in het hart van het centrum van Groesbeek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, tegenover het cultuurhistorische monument ‘De Bron van Groesbeek’. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast loopt het bekende Pieterpad door de straat, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wandelliefhebbers. De prachtige, bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich bij uitstek voor recreatie en ontspanning. Natuurgebieden zoals Klein Amerika, De Bruuk, Sint Jansberg, Mookerheide en het Reichswald bevinden zich op loop- en fietsafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en is het centrum van Nijmegen binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2009
• Woonoppervlakte ca. 176 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 20 m²
• Inhoud ca. 727 m³
• Perceel 505 m²
• 4 slaapkamers
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Cv-ketel 2009
• WTW installatie 2009
• Houten kozijnen
• HR-glas
• Tuin op het westen
• Tuinhuis
• Garage
• Royale oprit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Centrum Groesbeek
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles