Starters opgelet!

Droom je van een fijne plek in het bruisende centrum van Nijmegen? Grijp dan nu je kans!

Dit leuke appartement is instapklaar, gelegen op de derde verdieping en beschikt over één slaapkamer, een Frans balkon, een inpandige berging en energielabel B. Daarnaast heb je toegang tot een royaal gezamenlijk dakterras.

Je woont hier op loopafstand van de vele winkels, restaurants en terrassen die het centrum van Nijmegen te bieden heeft. Ook het NS-station, het Kronenburgerpark en overige voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Bovendien is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Enthousiast geworden? Bel snel voor een bezichtiging!

Indeling:

Entree:
Entree met intercom en brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en het trappenhuis, dat leidt naar zowel de inpandige bergingen als de appartementen.

Appartement:
Entree, gang met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken, de toiletruimte met hangcloset en de slaapkamer. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, biedt uitzicht op het gezamenlijke dakterras en is voorzien van grote raampartijen, een Frans balkon en een laminaatvloer. De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een wasmachine met droogfunctie (2023). De slaapkamer beschikt eveneens over een laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.

Buiten:
Gezamenlijk dakterras op de eerste woonlaag.

Berging en parkeren:
Er is een inpandige berging aanwezig in het souterrain, evenals een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren is mogelijk middels een vergunning.

Locatie:
Het appartement ligt op loopafstand van het NS-station, in hartje centrum van Nijmegen, maar toch in een autoluwe straat. Het bevindt zich nabij diverse supermarkten, winkels, restaurants, cafés, het Kronenburgerpark, de stadsschouwburg en meerdere openbaarvervoersverbindingen. Uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig en de ziekenhuizen, de HAN en de Radboud Universiteit zijn binnen tien fietsminuten bereikbaar.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 38 m²
• Inhoud ca. 125 m³
• Bouwjaar 1880
• Gerenoveerd in 2014
• 1 slaapkamer
• Keuken 2014
• Badkamer 2014
• Frans balkon op het zuiden
• Gezamenlijk dakterras
• Energielabel B
• HR-glas
• Cv-ketel 2014
• Parkeervergunning
• VvE-bijdrage € 186,05 per maand
• Blokverwarming
• Nabij trein- en busstation
• Centrum Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 140 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Niet bewoners clausule:
Het is koper bekend dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. In afwijking van artikel 6.3 in de van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.