Comfortabel wonen op een centrale plek in Nijmegen!

Deze fijne woning ligt in het geliefde Heseveld en heeft een praktische indeling met 3 slaapkamers. De royale kelder zorgt voor waardevolle extra ruimte en de separate garagebox direct achter de woning is een praktisch pluspunt. Met 13 zonnepanelen en energielabel B is bovendien al rekening gehouden met energiezuinig wooncomfort.

Ook de ligging zit helemaal goed. Dagelijkse voorzieningen vind je op korte afstand, terwijl de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en het bruisende centrum van Nijmegen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.
Kortom: een complete en veelzijdige woning op een heerlijk centrale locatie, met alles in huis voor jarenlang comfortabel woonplezier.

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn het souterrain, de trapopgang naar de verdieping met meterkast, de woonkamer en de vernieuwde keuken bereikbaar. De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning en biedt een deur directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer; de overige ruimtes op deze woonlaag zijn voorzien van een tegelvloer.

Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I van circa 11 m². De achterzijde biedt plaats aan slaapkamer II van circa 16 m², voorzien van airconditioning, en slaapkamer III van circa 7 m². De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een laminaatvloer. Het dak is voorzien van sedumbedekking, een duurzame toevoeging die onder meer bijdraagt aan waterbuffering en enige verkoelende werking kan hebben tijdens warme zomerperioden.

Kelder:
De kelder is verdeeld in twee compartimenten en biedt royale ruimte voor opslag. Hier bevinden zich tevens de wasmachineopstelling en de cv-installatie. Een stenen buitentrap zorgt voor een praktische, directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de kelder is bovendien de ruime kruipruimte bereikbaar, die mogelijk potentie biedt voor verdere uitgraving en daarmee vergroting van het souterrain onder de woning. Dit is uiteraard afhankelijk van de bouwkundige haalbaarheid en eventueel benodigde vergunningen.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van recent vernieuwde schuttingen en een praktische achterom.

Garage:
Een praktisch pluspunt is de separate garagebox, die direct achter de woning is gelegen en daarmee gemakkelijk bereikbaar is.

Locatie:
De woning ligt in Heseveld, op een gunstige locatie ten opzichte van de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en diverse uitvalswegen. Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De weekmarkt in Heseveld draagt bij aan het fijne karakter van de wijk en biedt, samen met het gevarieerde winkelaanbod, veel voorzieningen dichtbij huis. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en binnen circa tien minuten fietsen bereik je zowel het centrum van Nijmegen als het NS-station. De wijk is groen en ruim opgezet, met verschillende parkjes en sportvoorzieningen in de omgeving. Rondom de woning is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1960
• Woonoppervlakte ca. 87 m²
• Inhoud ca. 425 m³
• Perceel 166 m²
• 3 slaapkamers
• Keuken 2022
• Cv-ketel 2020
• Energielabel B
• 2 airco’s uit 2025
• 13 zonnepanelen 2023
• Kunststof kozijnen met HR++glas
• Royale kelderruimte
• Achtertuin gelegen op het noordoosten
• Garagebox
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Centrum Nijmegen op 10 min fietsen
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles