Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie en energiezuinige woning in de geliefde woonwijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord?

Deze instapklare woning biedt alles wat je je maar kunt wensen – van een hoogwaardige afwerking tot een uitstekende ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving. Dankzij het zorgvuldige oog voor detail, de moderne afwerking en het hedendaagse wooncomfort is dit een woning die op elk vlak weet te overtuigen.

Je geniet hier van een vrij uitzicht en een rustige, aangename woonlocatie met een prettige balans tussen privacy en nabijheid van de stad. De woning beschikt over 5 slaapkamers en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een 6e slaapkamer te realiseren. Daarnaast profiteer je van twaalf zonnepanelen, een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, eigen parkeergelegenheid en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen. Je woont hier op korte afstand van recreatiegebieden, natuur en de uiterwaarden van de Waal, terwijl ook het centrum van Nijmegen, het Citadel College, de Lentse Plas en de Oosterhoutse Plas eenvoudig per fiets bereikbaar zijn.

Verhuizen is hier slechts een kwestie van je meubels neerzetten en genieten. Een woning waar comfort en woongenot moeiteloos samenkomen – hier wil je wonen!

Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de schuifpui is direct toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met een kookeiland, een koffiehoek en een royale kastenwand met veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en stoomoven. Dankzij de grote raampartijen beschikt de ruimte over een aangename hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een warme en luxe uitstraling.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 4 slaapkamers, een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op het groene speelveld, terwijl de overige twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een dubbel wastafel, een ligbad en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Zolderverdieping:
De overloop biedt toegang tot de royale waskamer, uitgerust met de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en een dakraam. Daarnaast zijn er een bergruimte en een slaapkamer met vliering aanwezig. De slaapkamer is royaal van opzet, momenteel in gebruik als sportruimte, en biedt met enkele eenvoudige aanpassingen de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De vliering biedt extra bergruimte. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde achtertuin met een plateau voorzien van een pergola en buitendouche. De jacuzzi is ter overname. Tevens is er een vrijstaande houten berging aanwezig. De achtertuin ligt op het zuiden en is volledig afgesloten — een heerlijke plek om dagelijks van te genieten. Over de gehele breedte van de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, waardoor het ook op zonnige dagen aangenaam vertoeven is. Daarnaast beschikt de woning over een achterom en een eigen oprit. Tegenover de oprit bevindt zich ruime parkeergelegenheid, inclusief parkeerplaatsen met laadpalen. De voorzijde van de woning biedt een fraai uitzicht over een groen (speel)veld, waar kinderen veilig en zorgeloos kunnen spelen.

Locatie:
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. Je hoeft niet ver van huis te gaan om te genieten van horeca en de bioscoop. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Er is een goede bereikbaarheid met de auto, fiets en het OV, en de perfecte aansluiting op de A15 en A325. Dankzij de tweede Waalbrug ben je filevrij onderweg naar Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er veel groen, met de Betuwe als achtertuin. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas liggen in de buurt: de ideale plek om te wonen!

Kenmerken:
• Bouwjaar 2019
• Woonoppervlakte ca. 156 m²
• Perceeloppervlakte 153 m²
• Inhoud ca. 593 m³
• 5 slaapkamers
• Mogelijkheid tot 6e slaapkamer
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen met HR-glas
• Vloerverwarming
• Stadsverwarming
• 12 Zonnepanelen
• Elektrische screens
• Glasvezel
• Tuin op zuiden
• Vrijstaande houten berging
• Eigen oprit (laadpaal nog te installeren)
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Nijmegen en NS-station
• Nabij winkelcentrum
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles