We hebben weer iets bijzonders voor je in petto!

Deze royale en goed onderhouden vrijstaande woning met vier slaapkamers, de mogelijkheid om nog eens vier extra slaapkamers te realiseren en een zeer ruime garage met plaats voor meerdere auto’s, is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 2.080 m². De woning kenmerkt zich door een overvloed aan leefruimte en licht, en biedt eindeloze mogelijkheden.

Een unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak in te richten, te genieten en comfortabel te wonen.
De ligging is bijzonder gunstig: aan de noordzijde van de Van Heemstraweg. Zulke locaties komen zelden op de markt. Gelegen aan een rustige weg en grenzend aan fruitgaarden, ervaar je hier dagelijks de rust en ruimte van het buitenleven.

Toch lever je niet in op gemak: het gezellige centrum van Beuningen ligt op korte afstand en binnen 15 autominuten bevind je je in het bruisende hart van Nijmegen. Een oase van rust en privacy, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Word dit jouw nieuwe thuishaven? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobenis en toiletruimte, voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en een gang die leidt naar 3 slaapkamers en de badkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en biedt toegang tot een aangrenzende kamer – momenteel ingericht als eetkamer – en de keuken. De dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een granito aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een praktisch keukenblok met spoelbak, aansluitingen voor witgoed, cv-installatie, trap naar de verdieping, trapkast en toegang tot de tuin. De woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamer zijn afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. In de rechtervleugel van de woning bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Twee van deze kamers beschikken over inbouwkast.

Zolderverdieping:
Ruime overloop met dakkapel, dakraam en toegang tot twee royale vertrekken, voorzien van houten vloeren, stalen spanten en dakramen. Deze etage biedt volop potentie en leent zich uitstekend voor het realiseren van maar liefst vier extra kamers, geheel naar eigen wens en indeling vorm te geven.

Tuin:
De lommerrijke tuin die de woning omringt, ademt rust, ruimte en elegantie. Voor wie het buitenleven waardeert, vormt dit een waar paradijs. De majestueuze kastanjeboom is zonder twijfel het pronkstuk van het perceel — een boom die niet alleen statigheid en karakter toevoegt, maar tevens een weldadige schaduw werpt en een schilderachtig uitzicht biedt over de omliggende fruitgaarden. De riante garage/schuur biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan het inrichten van een stijlvolle hobbyruimte, een inspirerend atelier, of het comfortabel stallen van meerdere voertuigen. Of je nu droomt van een kippenren, passie voor tuinieren wilt uitleven of simpelweg wilt genieten van de stilte en het groen: deze plek biedt je de vrijheid om het buitenleven in al zijn facetten te omarmen. Een bijzondere omgeving waar natuur, rust en leefkwaliteit samenkomen.

Locatie:
Beuningen is een bijzonder aangename plaats om te wonen en beschikt over een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven op sportief gebied. Het charmante dorpscentrum en overige faciliteiten bevinden zich op korte afstand, wat bijdraagt aan het dagelijks wooncomfort. De ligging aan de rivier de Waal, met haar karakteristieke uiterwaarden en schilderachtige dijken, maakt de omgeving uitermate geschikt voor rustgevende wandel- en fietstochten in het groen.
Beuningen is bovendien uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A50 en A73. De centrale ligging in dit groene dorp, op slechts enkele minuten van het bruisende stadsleven van Nijmegen, biedt een unieke balans tussen landelijke rust en stedelijke dynamiek. Een woonomgeving waar kwaliteit van leven, comfort en natuur op harmonieuze wijze samenkomen.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 338 m²
• Perceeloppervlak 2080 m²
• Inhoud ca. 1254 m³
• Bouwjaar 1875
• 4 slaapkamers
• Mogelijkheid realiseren 4 extra slaapkamers
• Energielabel D
• Cv-ketel 2006
• Vloerverwarming
• 16 zonnepanelen 2020
• Begane grond kunststof kozijnen met dubbelglas
• Gevelisolatie
• Garage/schuur
• Voegwerk woonhuis 1999
• Dak 1997
• Dakisolatie 1997
• Vloerisolatie
• Schilderwerk buiten 2022
• Glasvezel
• Achtertuin op het zuiden
• Vrij uitzicht
• Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 99 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.