Ben jij die handige aanpakker die van deze woning een waar droomhuis weet te maken?

Met een solide basis, 4 slaapkamers, energielabel A, een recent vernieuwd dak, zonnepanelen, een eigen parkeerplaats op eigen terrein en een gunstige ligging biedt deze woning alles om jouw woonwensen werkelijkheid te maken.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: basisscholen, sportfaciliteiten en een winkelcentrum liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden ziekenhuizen, de universiteit en NS-station Nijmegen Goffert zich op korte afstand. Het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station bereik je binnen circa tien minuten per fiets.
Kortom, een functionele en veelzijdige woning op een gunstige locatie, waar jij comfortabel kunt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Enthousiast? Kom snel kijken!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met de aansluiting voor witgoed. Vanuit de gang heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, een praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Via een deur heb je direct toegang tot de achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Hiermee vormt de begane grond een comfortabele basis met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 9 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 15 m²) en Slaapkamer III (ca. 8 m²) bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een designradiator.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en tal van gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich een volwaardige 4e slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam, een laminaatvloer, praktische kastruimte en een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate berging met de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en een keukenblok. Een extra bergruimte maakt deze praktische verdieping compleet.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en grenst direct aan een groene omgeving, waardoor je geniet van veel privacy en een vrij gevoel. De tuin biedt directe toegang tot de houten berging en dankzij de eigen oprit aan de voorzijde zijn zowel parkeren op eigen terrein als het opbergen van fietsen en tuinspullen bijzonder praktisch. Een zonnescherm aan de achtergevel zorgt bovendien voor extra comfort op zonnige dagen.

Locatie:
De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Horstacker, in het oostelijk deel van stadsdeel Lindenholt. Deze rustige en kindvriendelijke woonomgeving biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, winkels, medische voorzieningen en het trein- en busstation Dukenburg bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. Voor ontspanning en recreatie liggen recreatiegebied De Berendonck, de meubelboulevard en winkelcentrum Dukenburg in de directe omgeving. Bovendien bereik je de bruisende binnenstad van Nijmegen al binnen 15 autominuten.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1981
• Woonoppervlakte ca. 120 m²
• Inhoud ca. 448 m³
• Perceel 189 m²
• 4 slaapkamers
• Achtertuin op het noordoosten
• Energielabel A
• 10 zonnepanelen 2021
• Cv-ketel 2012
• Dak 2024
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Houten tuinhuis
• Stenen berging voorzijde
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Opkoopbescherming
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles