Op zoek naar een fijne woning met energielabel A en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze parel precies wat je zoekt!

Deze geschakelde hoekwoning, verdeeld over vier verdiepingen, beschikt over vier slaapkamers, een royaal balkon en een eigen parkeerplaats voor de deur. Dankzij de doordachte indeling profiteer je op de begane grond van een extra kamer én een berging (de voormalige garage).

De woning is gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Wijchen én het bruisende stadscentrum van Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, waaronder twee supermarkten. Voor natuurliefhebbers ligt het fraaie buurtschap Leur op steenworp afstand – een bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of hardlopen.

Het centrum van Wijchen is uitstekend bereikbaar per fiets. Bovendien bevindt de oprit naar de A326 zich in de nabije omgeving, waardoor ook de A50 en A73 snel te bereiken zijn.

De combinatie van een groene, rustige omgeving en een centrale ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Overdekte entree met parkeerplaats. Binnenkomst in de hal met garderobehoek, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige inpandige garage, die nu is ingericht als studeerkamer aan de achterzijde met trapkast, en tot een berging aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Overloop, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, woonkamer en open keuken. De woonkamer beschikt over een grote schuifpui met toegang tot het royale balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich een provisieruimte.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van dakramen met ingebouwde verduisteringsgordijnen. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, hangcloset, wastafelmeubel, zwevende kast en designradiator.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot de wasruimte, waar tevens de opstelplaats voor het witgoed is gesitueerd. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van grote dakramen. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een wastafel.

Balkon
Het royale balkon is gelegen op het zuiden en is voorzien van een groot zonnescherm.

Locatie:
Rustig gelegen in de geliefde woonwijk Lambrasse, met een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen A326, A50 en A73. Op slechts 350 meter bevindt zich een bushalte, en binnen een straal van 1 kilometer zijn diverse supermarkten bereikbaar. Het gezellige centrum van Wijchen ligt op 2,5 kilometer afstand en biedt tal van voorzieningen, waaronder restaurants, terrasjes, een gevarieerd winkelaanbod, een bioscoop, zwembad, theater, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS-station.

Kenmerken:

• Bouwjaar 2008
• Woonoppervlakte ca. 123 m²
• Perceel 63 m²
• 4 slaapkamers + studeerkamer
• Dubbel glas
• Cv-ketel 2020
• Dakisolatie
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Energielabel A
• Glasvezel
• Balkon op het zuiden
• Eigen parkeerplaats
• VvE voor parkeerplaats en groenonderhoud
• VvE-bijdrage € 6,50 per maand
• Nabij uitvalswegen
• Aanvaarding per direct
• Makelaar: Raymond Pulles

Het is koper bekend dat de verkoper nooit in de onroerende zaak heeft gewoond. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe onroerende zaken. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.