Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie woning?

In een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving staat deze royale, uitgebouwde woning met vier slaapkamers, een ruime serre en een carport. De fraai aangelegde achtertuin met berging maakt het geheel compleet. Deze woning is uitstekend gelegen in een geliefde, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het levendige centrum van Groesbeek en alle belangrijke voorzieningen. De omliggende bosrijke natuur en uitgestrekte wandelgebieden liggen binnen handbereik, terwijl Nijmegen in slechts 15 autominuten bereikbaar is. Dankzij de doordachte indeling en de gunstige ligging vormt dit huis een bijzonder aantrekkelijke basis voor jarenlang woonplezier.

Interesse? Bel snel voor een afspraak!

Begane grond:
Entree met hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobenis, meterkast, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een airco en een gashaard. Aansluitend bevindt zich de royale serre, die veel ruimte biedt voor ontspanning en gezellig samenzijn. De woonkamer en serre zijn via een schuifpui van elkaar te scheiden. Via de openslaande deuren in de serre betreed je de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat de ruimtes een warme en luxe uitstraling geeft.

1e Verdieping:
De royale overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer, en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer I (ca. 17 m²) bevindt zich aan de voorzijde, terwijl slaapkamer II (ca. 16 m²) aan de achterzijde is gesitueerd en beschikt over een ingebouwde kast. De moderne badkamer vormt een luxe eyecatcher en is ingericht met een ligbad met geïntegreerde tv, een inloopdouche met dubbele regendouche, een hangcloset en een fraai dubbel wastafelmeubel.

2e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een functionele waskamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco, dakkapel en een ruime inbouwkast. De waskamer biedt veel bergruimte, is voorzien van een dakraam en herbergt tevens de cv-installatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, volledig bestraat en ingericht met een fraai terras waar je kunt genieten van optimale privacy. Een vrijstaande stenen berging completeert het geheel. De voortuin is voorzien van een carport, met parkeerruimte voor twee auto's: één onder de carport en één ernaast.

Locatie:
De woning is uitstekend gesitueerd in een geliefde, kindvriendelijke wijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels, bevinden zich in de directe nabijheid. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving nodigt uit tot heerlijke wandelingen, met uitgestrekte natuurgebieden als “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” binnen loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen is hartje Nijmegen binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1979
• Inhoud ca. 493 m³
• Woonoppervlakte ca. 150 m²
• Perceel 177 m²
• 4 slaapkamers
• Serre ca. 15 m²
• Energielabel B
• 2 airco's
• Mechanische ventilatie
• Cv-ketel 2021
• Schilderwerk buiten 2024
• Kunststof kozijnen met dubbelglas
• Rolluiken en horren
• Berging
• Carport
• Achtertuin Noordoosten
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles