Starters opgelet!

Deze fijne hoekwoning met carport biedt jou de kans om jouw droomhuis te creëren!

Met een doorzonwoonkamer, een serre, 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren, wacht deze woning op jou. Ervaar de vrijheid om alles naar jouw smaak af te werken. Met een solide basis en veel ruimte biedt deze woning je een blanco canvas, waarop jouw stijl en ideeën tot leven kunnen komen. Renoveer de keuken tot een chef waardige culinaire plek, ontwerp een knusse woonkamer en laat je creativiteit de vrije loop in de slaapkamers. Je bent omringd door een vriendelijke buurt en je hebt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, scholen en winkels.

Een prachtige plek waar je kunt genieten van rust, maar ook een woning waar je nog geheel je eigen ideeën op los kunt laten. Wordt dit jouw nieuwe thuishaven? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje, trapopgang naar verdieping, toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer beschikt over een tapijtvloer en grote raampartijen. Aansluitend en gesitueerd aan de achterzijde de royale serre met toegang tot de achtertuin en de keuken. De eenvoudige keuken is uitgerust met een geiser en close-in boiler, een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 10m²) is gelegen aan de voorzijde en slaapkamer II (ca. 14m²) en III (ca. 7m²) aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn goed van afmeting en voorzien van grote raampartijen. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een toilet.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping. Het realiseren van een 4e slaapkamer is hier mogelijk.

Tuin:
De zonnige tuin, met stenen berging (ca. 11m²), overkapping en achterom, is gelegen op het zuidwesten. Een eigen oprit met carport mag hier niet ontbreken.

Locatie:
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Het gezellige centrum van Malden en Nijmegen is op korte afstand gelegen en eenvoudig bereikbaar. De woning is gunstig gelegen m.b.t. diverse uitvalswegen en op loopafstand van het treinstation. Molenhoek is een aantrekkelijk dorp vanwege de ligging nabij de bossen en de beschikking over een treinstation en winkelcentrum. De ideale balans tussen rust, ruimte en toch levendig!

Extra info:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 87 m²
• Perceeloppervlak 248 m²
• Inhoud ca. 355 m³
• Bouwjaar 1970
• 3 slaapkamers
• Mogelijkheid 4e slaapkamer
• Grotendeels dubbelglas
• Energielabel E
• Achtertuin op het zuidwesten
• Carport met oprit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles