Een verborgen parel in de geliefde woonwijk "Hazenkamp".

Deze gracieuze 2-onder-1-kapwoning ademt de sfeer van de jaren 50 met haar vele karakteristieke elementen en met het comfort van vandaag de dag. De woning is meer dan riant te noemen, de woonoppervlakte is maar liefst ca. 186 m², uitgevoerd met een ruime kamer en suite, woonkeuken, royale tuinkamer, 4 goed bemeten slaapkamers, een schuur én parkeren op eigen terrein. Uniek aan deze woning is dat er 2 aparte entrees met eigen hal zijn. De atmosfeer is warm en de omgeving uitnodigend. Het geheel, nummer 18 was voorheen in gebruik als kantoorruimte, biedt ook volop mogelijkheden voor wonen met een werkplek aan huis.

Word jij binnenkort de nieuwe eigenaar van deze charmante jaren 50 woning op een prachtige plek nabij het centrum?

Indeling:

Begane grond:
Hoofdentree nummer 20, hal met granito vloer. De gang geeft toegang tot de toiletruimte, kelder, woonkeuken en de woonkamer. De royale kamer en suite is een schouwspel van verfijnde details, zoals grote raampartijen, glas-in-lood ramen, originele suite deuren, 3 vaste kasten, een open haard en terrasdeuren naar de tuin. De woonkeuken is ingericht met een kookeiland, granito aanrechtbladen en voorzien van alle wenselijke apparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, 3 ovens, afzuigschouw en een close in boiler. Via een loopdeur is de tuin toegankelijk.
Hoofdentree nummer 18, hal met vlizotrap naar vliering en toegang tot de fantastisch ruime tuinkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een massief houten vloer, vaste kasten, 2 paar openslaande deuren met toegang tot de achtertuin en toegang tot de tweede toiletruimte.

1e verdieping:
De overloop ontsluit de 3 slaapkamers, een badkamer, dakterras en toegang tot de 2e verdieping. De grote slaapkamers (beide ca. 15 m²) beschikken over een wastafel en vaste kasten. Vanuit de kleine kamer, nu in gebruik als waskamer, is het dakterras toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en wasruimte, is afgewerkt met een tapijtvloer.

2e verdieping:
Raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval in het trappenhuis, welke leidt naar de 2e verdieping. Op de overloop tref je de cv-installatie. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een groot Velux dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer.

Kelder:
De kelder is zowel vanuit de woning als buiten toegankelijk.

Tuin:
Omsloten tuin op het noorden gelegen, met veel privacy en een hardhouten schuur. Veel groen, diverse planten, een vijver en een achterom via de schuur.

Locatie:
Deze woning ligt op een uitstekende locatie ten opzichte van de ziekenhuizen, de universiteit, HAN, het stadscentrum en diverse ontsluitingswegen. In de nabije omgeving zijn scholen en winkels aanwezig. Het openbaar vervoer is op loopafstand. De Hermelijnstraat is één van de mooiste straten van de Hazenkamp!

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 186 m²
• Perceeloppervlak 346 m²
• Inhoud ca. 749 m³
• Bouwjaar 1950
• 5 Slaapkamers
• Vloerverwarming badkamer
• Energielabel D
• Grotendeels HR glas
• Kozijnen in hout uitgevoerd
• Dakisolatie platte dak 2021
• Dakisolatie schuin dak grotendeels ca. 1997
• Vloerisolatie deels in ca. 1997
• Spouwisolatie 2017
• Cv-ketel 2012
• Badkamer 2012
• Meterkast 2017
• Glasvezel
• Achterom
• Achtertuin op het noorden
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles