Starters opgelet!

Aan de rand van de dorpskern, op korte afstand van het Nijmeegse stadscentrum, vind je deze mooie tussenwoning met 3 slaapkamers, 8 zonnepanelen, energielabel B, een aangebouwde berging en een diepe achtertuin op het oosten. Dankzij deze gunstige ligging woon je hier in een rustige omgeving, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik blijven.

De ligging is bovendien bijzonder gunstig. Weurt kenmerkt zich door een dorps karakter, gecombineerd met de voorzieningen en dynamiek van de nabijgelegen stad Nijmegen. Ook het NS-Station Nijmegen Centraal bevindt zich op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn onder meer een supermarkt en een basisschool op loopafstand gelegen. Daarnaast beschikt het dorp over diverse sportverenigingen en is er een goede busverbinding met Nijmegen. De dijk en de fraaie uiterwaarden van de Waal zijn nabij gelegen. Via de nieuwe stadsbrug "de Oversteek" is er een zeer goede ontsluiting naar de snelwegen.

Klinkt dit als jouw ideale nieuwe thuis? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapkast, toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt, en een deur die directe toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een gaskookplaat en een afzuigkap en biedt uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische berging met de opstelling voor het witgoed en de cv-ketel. Deze berging is zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Verdieping:
Overloop, toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering.
Slaapkamer I (circa 8 m²) en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (circa 6 m²) en slaapkamer III (circa 11 m²) zijn gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van een regendouche en handdouche, evenals een wastafelmeubel. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Vliering:
Middels vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en verzorgde voortuin. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten, biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten en beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Locatie:
Weurt beschikt over een gevarieerd aanbod aan lokale winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op slechts enkele autominuten afstand bevinden zich zowel het centrum van Nijmegen als de dorpskern van Beuningen, waar een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen beschikbaar is. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich bovendien in de directe nabijheid, hetgeen bijdraagt aan een uitstekende bereikbaarheid van de regio. Het NS-station Nijmegen ligt op circa tien minuten fietsafstand. Daarnaast wordt naar verwachting medio 2027 de westentree naast de Tunnelweg geopend, waarmee de bereikbaarheid van het station verder wordt verbeterd. Op korte afstand bevindt zich tevens de Waal met haar uitgestrekte uiterwaarden. Dit karakteristieke rivierlandschap biedt ruime mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in een natuurlijke omgeving. Ook op het gebied van sport en ontspanning zijn in de directe omgeving diverse voorzieningen en faciliteiten aanwezig.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte ca. 76 m²
• Inhoud ca. 326 m³
• Perceeloppervlakte 225 m²
• 3 slaapkamers
• Badkamer 2023
• Energielabel B (geldig t/m 2036)
• 8 zonnepanelen (2023)
• Cv-ketel 2025
• Glasvezel
• Tuin op oosten
• Achterom
• Inpandige berging
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Nijmegen
• Nabij NS-station Nijmegen
• Nabij dorpskern Beuningen
• Ruime parkeergelegenheid voor de deur
• Zelfbewoningsplicht
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles