Op zoek naar een woning met energielabel A op een uitstekende locatie, waar rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen? Dan is dit dé kans om jouw nieuwe thuis te vinden!

Deze comfortabele woning beschikt over 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met een berging en een praktische achterom. Dankzij de efficiënte indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut, waardoor de woning verrassend ruim en functioneel aanvoelt.

De ligging maakt het geheel compleet. Je woont in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het stadscentrum en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een woning op een locatie waar comfort, bereikbaarheid en woongenot perfect samenkomen – een plek waar je je vanaf de eerste dag thuis voelt.

Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, een toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te eten. Vanuit de keuken bereik je via een praktische tussenhal, voorzien van een ruime bergkast, de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op de achtertuin. Via de loopdeur stap je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden.

Eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor een prettige daglichttoetreding, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad voorzien van douchefunctie, een toilet en een wastafel. Slaapkamer I (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmant Frans balkon. Slaapkamer II (ca. 8 m²) en slaapkamer III (ca. 9 m²) bevinden zich aan de achterzijde en bieden een fraai uitzicht op de achtertuin.

Tuin:
De groene achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom.

Locatie:
De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor alles binnen handbereik is. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en met de fiets bereik je binnen 15 minuten zowel de bruisende binnenstad van Nijmegen als het NS-station. Voor ontspanning en recreatie liggen de bossen van Heumensoord, stadspark De Goffert en de Hatertse en Overasseltse Vennen op slechts enkele minuten afstand.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1999
• Woonoppervlakte ca. 97 m²
• Perceeloppervlakte 122 m²
• 3 slaapkamers
• Energielabel A
• Cv-ketel 2021
• Dak 2026
• Dubbel glas
• Frans balkon
• Rolluiken
• Glasvezel
• Achtertuin zuidwesten
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Centrum Nijmegen op 15 min fietsen
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles