Op zoek naar een fijne woning met alle voorzieningen binnen handbereik?

Dan is dit jouw kans! Deze mooie woning met dakopbouw beschikt over 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen, energielabel A en een tuin met berging en achterom, waardoor je geniet van comfort en gemak. De slimme indeling maakt optimaal gebruik van de ruimte, terwijl de uitstekende ligging zorgt voor een ideale woonomgeving. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van ziekenhuizen, de universiteit, NS-station Heyendaal, stadscentrum en diverse voorzieningen, zoals winkels en scholen.
Kortom, een perfecte plek om je thuis te voelen!

Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobenis, trapkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, hetgeen zorgt voor een optimale lichtinval en een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De toepassing van wandverwarming draagt substantieel bij aan een comfortabel leefklimaat en biedt bovendien maximale indelingsvrijheid, aangezien radiatoren achterwege zijn gelaten. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd met een schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan een warme en hoogwaardige uitstraling.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een bergkast met cv-installatie en witgoedaansluiting, alsmede de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de badkamer en een slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Overloop, royale slaapkamer van ca. 23 m² met vaste kasten en de opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen. De kamer beschikt over grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
De op het noordoosten gesitueerde tuin beschikt over een groen gazon en diverse aangename zitplekjes. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en een overkapping voor het stallen van fietsen. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom.

Locatie:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en geliefde woonomgeving, strategisch gepositioneerd ten opzichte van onder meer ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, de HAN, het levendige stadscentrum, NS-station Heyendaal, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. In de directe nabijheid zijn scholen en winkels voor de dagelijkse voorzieningen ruim voorhanden. De omgeving kenmerkt zich door een evenwichtige combinatie van stedelijke dynamiek en groene rust, met diverse parkjes en recreatieve voorzieningen in de nabije omgeving. Ook sportliefhebbers profiteren hier van een breed aanbod aan faciliteiten.
Binnen enkele minuten bevindt men zich bovendien in een natuurrijke omgeving, met directe toegang tot de uitgestrekte bossen van Heumensoord, het stadspark De Goffert en de Hatertse en Overasseltse Vennen.

Kenmerken
• Bouwjaar 1960
• Woonoppervlakte ca. 118 m²
• Inhoud ca. 409 m³
• Perceeloppervlakte ca. 173 m²
• 4 slaapkamers
• Keuken 2018
• Opbouw 2009
• Dakisolatie
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Energielabel A
• 8 zonnepanelen 2020
• Cv-ketel 2008
• Wandverwarming 2018
• Schilderwerk buiten 2021
• Glasvezel
• Stenen berging
• Hoofddak 2009
• Dak berging 2025
• Overkapping 2020
• Tuin op het noordoosten
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar Raymond Pulles