Deze instapklare woning met 4 slaapkamers, een recente aanbouw, vernieuwde keuken en badkamer, tien zonnepanelen én energielabel A biedt alles wat je zoekt op het gebied van comfort en duurzaamheid. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken en genieten.

De woning combineert een prettige, lichte leefruimte met een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen, scholen en de natuur. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over een praktische berging en een achterom — ideaal voor wie houdt van gemak en buitenleven.
Dankzij de perfecte balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid is dit een ideale woning voor een gezin of stel dat op zoek is naar een plek om écht thuis te komen.

Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Begane grond:
Entree met hal, voorzien van een praktische kastenwand, garderobenis, trapopgang naar de verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer, uitgerust met een sfeervolle houtkachel, biedt een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar ontspanning en gezellig samenzijn centraal staan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, waar gezellig aan kan worden plaatsgenomen. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, 3-in-1 oven (oven/magnetron/stoomoven), vaatwasser, Quooker voor heet water, wijnklimaatkast en een royale koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Via openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. De aanbouw is in 2024 volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van stijlvolle glazen deuren, maatwerkkasten met opstelplaats voor witgoed, een deur naar de achtertuin en een moderne toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubel. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer beschikt over een inloopkast en airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met geïntegreerde regendouche, hangcloset, ligbad, wastafelmeubel, vaste kast en elektrische verwarming.

Zolderverdieping:
De overloop is voorzien van een Velux-dakraam en biedt ruimte aan de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping is royaal van opzet en beschikt eveneens over een Velux-dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige zuiden en volledig bestraat, waardoor je hier het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging geniet je van veel zonuren en een onderhoudsvriendelijke inrichting. De tuin is volledig omheind en biedt privacy — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Een vrijstaande stenen berging met doorgang naar de achterom maakt het geheel compleet en biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden.

Locatie:
De Fazantstraat in Wijchen ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. De straat wordt gekenmerkt door ruime woningen met goed onderhouden tuinen en een verzorgde uitstraling. Er heerst een prettige en gemoedelijke sfeer. Ondanks enig doorgaand verkeer is de omgeving overwegend rustig, waardoor het woonklimaat aangenaam is. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen en voor eenieder die waarde hecht aan comfort en een aangename leefomgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Wijchen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel dorpse charme als stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.

Voor natuurliefhebbers heeft de omgeving extra veel te bieden. Op loop- en fietsafstand bevinden zich fraaie groengebieden zoals het Wijchens Meer, park Noorderlicht en de uitgestrekte Hatertse en Overasseltse Vennen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen aan het water.
De Fazantstraat combineert daarmee het beste van comfortabel wonen, een centrale ligging en de nabijheid van prachtige natuur.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte ca. 133 m²
• Inhoud ca. 447 m³
• Perceel 160 m²
• 4 slaapkamers
• Badkamer 2023
• Keuken 2024
• Aanbouw 2024
• Vloerverwarming
• 10 zonnepanelen
• HR++ glas + Dubbelglas
• Rolluiken en zonwering
• Energielabel A
• Meterkast 2023
• Cv-ketel 2024
• Houtkachel
• Berging
• Achtertuin zuiden
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles