Wordt deze uitgebouwde én instapklare woning binnenkort jouw nieuwe thuishaven?

Deze fijne tussenwoning is verrassend ruim en heeft maar liefst 6 slaapkamers, een balkon en een tuin met schuur en overkapping. De woning biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en is met zorg verbouwd en onderhouden. Gelegen tegenover winkels en nabij scholen, overige voorzieningen en het centrum van Grave.

Klinkt dat als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een mooie pvc vloer, trapkast, grote raampartijen met rolluiken en loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde. Aansluitend tref je de splinternieuwe open keuken, welke is voorzien van een eiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser, quooker, 5-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. Een royale schuifpui (aluminium met HR++ glas) naar de achtertuin mag hier niet ontbreken. In 2023 is de gehele begane grond vernieuwd.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers, ca. 13 m², ca. 7 m² en ca. 13 m². Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over rolluiken, een zonnescherm en heeft toegang tot een balkon met ligging op het zuiden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte, dakraam, trap naar vliering, witgoed opstelplaats en cv-installatie. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (ca. 7,5 m², ca. 13 m² en ca. 5 m²) en vanuit de grootste slaapkamer is de 3e slaapkamer toegankelijk. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een schuur en een overkapping. De tuin heeft een achterom en is volledig omheind. Grenzend aan een park en in de nabijheid van vele wandelroutes, speeltuintjes en het fraaie buitengebied van Grave.

Locatie:
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1980
• Woonoppervlakte ca. 141 m²
• Perceel 165 m²
• 6 slaapkamers
• Cv-ketel 2022
• Keuken 2023
• Meterkast 2023
• Badkamer 2009
• Dakisolatie
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Uitbouw 2006
• Zonwering
• Rolluiken
• Energielabel B
• Schilderwerk voorzijde 2018
• Schilderwerk achterzijde 2006
• Achtertuin noorden
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkels
• Nabij centrum Grave
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles