Starters opgelet!

Deze leuke woning beschikt over vier slaapkamers en een tuin met berging en een achterom, waarmee comfort en praktisch woongebruik op harmonieuze wijze samenkomen. De doordachte en efficiënte indeling draagt bij aan een optimaal benutten van de beschikbare woonruimte. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke voorzieningen, waaronder ziekenhuizen, de universiteit en diverse dagelijkse faciliteiten zoals winkels en openbaar vervoer.

Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang, met toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer beschikt over een sfeerhaard en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Via een deur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een keramische kookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige ontbijtbar en biedt deze toegang tot de cv-kast, trapkast en de achtertuin. De woonkamer en hal zijn voorzien van een laminaatvloer.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine, en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouchefunctie, een wastafel en mechanische ventilatie. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De volledig omsloten achtertuin ligt op het noordwesten en is ingericht met bestrating en plantenborders. Tevens bevindt zich in de tuin een stenen berging, voorzien van elektra. Via een poort is het achterpad bereikbaar.

Locatie:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en belangrijke infrastructuur. Ziekenhuizen, de universiteit en de HAN zijn eenvoudig bereikbaar, evenals meerdere uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich scholen en winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand en zowel het stadscentrum als het NS-station zijn binnen circa tien minuten per fiets te bereiken. Daarnaast bevinden zich op korte afstand diverse recreatiegebieden, waaronder de bossen van Heumensoord, stadspark De Goffert en de Hatertse en Overasseltse Vennen. In de directe omgeving van de woning is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1964
• Woonoppervlakte ca. 93 m²
• Inhoud ca. 321 m³
• Perceeloppervlakte ca. 146 m²
• 4 slaapkamers
• Energielabel B
• Glasvezel
• Cv-Ketel 2020
• Badkamer 2020
• Keuken 2020
• Rolluiken 2020
• Dak 2020
• Tuin op het noordwesten
• Stenen berging
• Dak berging 2023
• Achterom
• Op fietsafstand van centrum Nijmegen
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles